Как осуществить признание недействительной сделки купли-продажи комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, нарушающей мои преимущественные права?
Вопрос №112252
из г. Москва
опубликован 23.09.2003, 17:41
опубликован 23.09.2003, 17:41
Проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире (мои две комнаты), собственница третьей комнаты продала комнату, нарушив преимущественное право принадлежавшее мне. Продажа произвелась в тайне от меня, о ней я узнала по прошествии более трех месяцев (соседка не жила в своей комнате более семи лет, проживая на жилплолщади мужа). Каковы мои действия по признании сделки купли-продажи недействительной? Если через суд, то почему я должна нести финансовые расходы, ведь закон нарушила соседка?
Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Я полагаю, что беспорно комната не является обособленным имуществом, а находится в праве общей долевой собственности. Причем и собственники других долей, и наниматели муниципальных комнат имеют РАВНЫЕ права на пользование местами общего пользования. И конечно, Вы не вправе запретить собственнику ходить по коридору: здесь я с коллегой категорически не согласна. Что касается нарушения права преимущественной покупки, то мне это кажется сомнительным: иначе ни нотариус, ни Москомрегистрация, не пропустили бы такую сделку. Выход: просите суд восстановить пропущенный срок, ходатайствуйте об истребовании необходимых документов, и задавайте вопрос уже с поправкой на это.
24.09.2003, 12:15
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за ответ за номером 112252, но, к сожалению, два разных ответа вводят в заблуждение. Юрист Юлова утверждает, что срок по признанию сделки недействительной, не пропущен. Вы же указываете "просить суд восстановить пропущенный срок". Что-же касается
нотариуса и Москомрегистрации - в том то и дело - сделка оформлена.
Извещения (может быть оно называется по другому) о продаже комнаты мне не поступало, иначе я не стала обращаться за разъяснением.
Хотелось бы получить более четкие рекомендации. Спасибо.
Комментарий адвоката Красновой К.М. на вышеприведенную запись
Уважаемая Елизавета! К сожалению, Вы несколько заблуждаетесь в своих суждениях. Дело в том,
что о признании сделки недействительной речь не идет. В данном случае,
в соответствии со ст. 250 ч.3 ГК РФ, при продаже доли с нарушением
преимущественного права покупки любой другой участник долевой
собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном
порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как Вы сами
указали в тексте вопроса, трехмесячный срок с момента продажи истек.
Следовательно, срок, на мой взгляд, пропущен, и его необходимо
восстанавливать
нотариуса и Москомрегистрации - в том то и дело - сделка оформлена.
Извещения (может быть оно называется по другому) о продаже комнаты мне не поступало, иначе я не стала обращаться за разъяснением.
Хотелось бы получить более четкие рекомендации. Спасибо.
Комментарий адвоката Красновой К.М. на вышеприведенную запись
Уважаемая Елизавета! К сожалению, Вы несколько заблуждаетесь в своих суждениях. Дело в том,
что о признании сделки недействительной речь не идет. В данном случае,
в соответствии со ст. 250 ч.3 ГК РФ, при продаже доли с нарушением
преимущественного права покупки любой другой участник долевой
собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном
порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как Вы сами
указали в тексте вопроса, трехмесячный срок с момента продажи истек.
Следовательно, срок, на мой взгляд, пропущен, и его необходимо
восстанавливать
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 час
По Москве не сложилась однозначная судебная практика по поводу того, должен ли сосед по коммунальной квартире соблюдать преимущественное право на покупку. Сторонники одной позиции говорят, что комната - отдельный субъект собственности, соседи не являются ее сособственниками - следовательно можно продавать. Вторые (и я к этому мнению присоединяюсь) считают, что да, комната - обладает режимом права собственности, но места общего пользования в квартире находятся в совместной собственности с соседями и, следовательно, они должны дать согласие на отчуждение и комнаты, либо приобрести ее в порядке реализации права преимущественной покупки. В противном случае они имеют право не пускать в квартиру нового собственника - он приобрел право на комнату, а на коридор? Пусть летает. Шучу, конечно, но это так и есть... Посему, Вы вправе обратиться в суд, срок у Вас не пропущен. Что касается расходов, то по Вашей просьбе, суд при удовлетворении Вашего иска взыщет в Вашу пользу с соседей и уплаченную Вами госпошлину.
23.09.2003, 19:03
Похожие вопросы
Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Как получить комнату в коммунальной квартире после смерти соседки, чтобы расширить семью из четырех человек?
Возможно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если собственник не получал уведомление?
Можно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если не получено уведомление о продаже?
Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки
Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан
Ситуация с признанием сделки недействительной и преимущественным правом покупки в трехкомнатной квартире
Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?
Обязан ли я предложить жильцам других комнат право преимущественной покупки при продаже своей комнаты в коммунальной квартире?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут