Как осуществить признание недействительной сделки купли-продажи комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, нарушающей мои преимущественные права?

Вопрос №112252 из г. Москва
опубликован 23.09.2003, 17:41

Проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире (мои две комнаты), собственница третьей комнаты продала комнату, нарушив преимущественное право принадлежавшее мне. Продажа произвелась в тайне от меня, о ней я узнала по прошествии более трех месяцев (соседка не жила в своей комнате более семи лет, проживая на жилплолщади мужа). Каковы мои действия по признании сделки купли-продажи недействительной? Если через суд, то почему я должна нести финансовые расходы, ведь закон нарушила соседка? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дюваль Карина Марковна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.9 5207 отзывов

Я полагаю, что беспорно комната не является обособленным имуществом, а находится в праве общей долевой собственности. Причем и собственники других долей, и наниматели муниципальных комнат имеют РАВНЫЕ права на пользование местами общего пользования. И конечно, Вы не вправе запретить собственнику ходить по коридору: здесь я с коллегой категорически не согласна. Что касается нарушения права преимущественной покупки, то мне это кажется сомнительным: иначе ни нотариус, ни Москомрегистрация, не пропустили бы такую сделку. Выход: просите суд восстановить пропущенный срок, ходатайствуйте об истребовании необходимых документов, и задавайте вопрос уже с поправкой на это.

24.09.2003, 12:15

Благодарю Вас за ответ за номером 112252, но, к сожалению, два разных ответа вводят в заблуждение. Юрист Юлова утверждает, что срок по признанию сделки недействительной, не пропущен. Вы же указываете "просить суд восстановить пропущенный срок". Что-же касается
нотариуса и Москомрегистрации - в том то и дело - сделка оформлена.
Извещения (может быть оно называется по другому) о продаже комнаты мне не поступало, иначе я не стала обращаться за разъяснением.
Хотелось бы получить более четкие рекомендации. Спасибо.

Комментарий адвоката Красновой К.М. на вышеприведенную запись

Уважаемая Елизавета! К сожалению, Вы несколько заблуждаетесь в своих суждениях. Дело в том,
что о признании сделки недействительной речь не идет. В данном случае,
в соответствии со ст. 250 ч.3 ГК РФ, при продаже доли с нарушением
преимущественного права покупки любой другой участник долевой
собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном
порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как Вы сами
указали в тексте вопроса, трехмесячный срок с момента продажи истек.
Следовательно, срок, на мой взгляд, пропущен, и его необходимо
восстанавливать

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 час

Юлова Елена Геннадиевна

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

5.0 478 отзывов

По Москве не сложилась однозначная судебная практика по поводу того, должен ли сосед по коммунальной квартире соблюдать преимущественное право на покупку. Сторонники одной позиции говорят, что комната - отдельный субъект собственности, соседи не являются ее сособственниками - следовательно можно продавать. Вторые (и я к этому мнению присоединяюсь) считают, что да, комната - обладает режимом права собственности, но места общего пользования в квартире находятся в совместной собственности с соседями и, следовательно, они должны дать согласие на отчуждение и комнаты, либо приобрести ее в порядке реализации права преимущественной покупки. В противном случае они имеют право не пускать в квартиру нового собственника - он приобрел право на комнату, а на коридор? Пусть летает. Шучу, конечно, но это так и есть... Посему, Вы вправе обратиться в суд, срок у Вас не пропущен. Что касается расходов, то по Вашей просьбе, суд при удовлетворении Вашего иска взыщет в Вашу пользу с соседей и уплаченную Вами госпошлину.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как осуществить признание недействительной сделки купли-продажи комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, нарушающей мои преимущественные права?

Похожие вопросы