Как правильно продать офисное помещение при долевом строительстве? Риски и законность цессии прав требования на объект.

Вопрос №17945188 из г. Хабаровск
опубликован 05.11.2020, 05:10

Как поступить в следующей ситуации:

Участник долевого строительства продаёт офисное помещение в сданном офисном здании (объект был сдан в 2018 году)

В договоре между застройщиком и участником долевого строительства, естественно, есть пункт о передаче объекта участнику долевого строительства застройщиком после ввода здания в эксплуатацию, но по каким-то причинам участник долевого строительства в собственность не вступил до сих пор, с 2018 года (его представитель объясняет это тем, что он госслужащий и не может иметь «лишнюю» недвижимость в собственности и он «свой» человек застройщику, поэтому никаких проблем, НО это всё на словах...) .

Участник долевого строительства (продавец) предлагает оформить договор цессии, по которому передаст право требования на объект к застройщику.

Вопрос в том, какие вообще риски и законно ли всё вышеописанное, есть ли подобная практика с успешным вступлением покупателя в собственность в подобным случаях?

Буду благодарна за ответы!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куприков Михаил Сергеевич

Юрист Ульяновск, стаж 18 лет

4.8 3892 отзывa

Доброго времени. Ирина, практика получения права по договорам цессии в долевом строительстве давно успешно применяется. Перед сделкой рекомендую получить от цедента оригинал справки застройщика с печатью и подписью об отсутствии задолженности по оплате объекта долевого строительства, сам договор долевого участия и акт ввода объекта в эксплуатацию с поэтажным планом объекта завершенного строительства. Проверить нужно также наличие всех разрешений на строительство у застройщика. Если эти документы есть, то можете выходить на сделку.

05.11.2020, 05:47

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 36 минут

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Только вопрос в том, что продаёт не застройщик, а именно участник, который в свою очередь НЕ вступил в собственность, то есть не зарегистрировал право собственности.

05.11.2020, 05:51

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Барнаул, стаж 22 годa

4.5 5925 отзывов

Здравствуйте. Пока объект не введен в эксплуатацию (полностью дом) цессия возможна и с участником долевого строительства. Если же хоть один участник долевого строительства уже зарегистрировал право собственности на свой офис, то в этом случае цессия уже будет невозможна.

Хитрит ваш участник.

05.11.2020, 06:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста