Как вернуть право аренды помещения после устного расторжения договора и без его наличия?

Вопрос №17947874 из г. Челябинск
опубликован 05.11.2020, 19:00

Question

Арендатору предложили больше денег за помещение он выгнал в устном порядке. Аренду соблюдал идеально, платил, никаких письменный предписаний не получал. Задача вернуть право аренды. 

За месяц до выселения отправил письмо-уведомление по почте с описью вложения ему по прописке. О том что не согласен с расторжением договора Письма вернулись (можно их не показывать).

Договора аренды нет скорее всего.. возможно он есть но подписан третьим лицом с которым я работал или очень старый. Он упорно не желает мне его показывать. Может его и нет.

Как поступить?

Пойти в суд с вопросом на основании чего я перечислял ему деньги? Скорее всего появиться договор или с помощью свидетелей он установит что я арендовал помещение. (свидетель новый арендатор)

Может в начале составить письмо касающееся аренды помещения (вернуть право аренды например).

Помещение всегда принадлежало близкому родственнику ответчика. Соотвесвенно договор между ответчиком и хозяином может возникнуть любой даже прошлой датой. Даже если я верну право аренды. Они составят договор который не позволит мне обратно заехать.

Какова перспектива этого дела?

Колодкина Марина Анатольевна · Accepted Answer

Если пишите, что договор аренды был давно подписан и арендуете уже давно, то копию договора можете запросить в Росреестре. Договор аренды, заключаемый на срок равный одному году и более, подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение условий о форме договора аренды нежилого помещения влечет его незаключенность (ст. 651 ГК РФ).

Не видя текст договора, ни возможно оценить перспективу по делу. Если есть возможность, то нужно запросить копию договора в Росреестре.

Относительно субаренды задним числом, то если дело дойдет до суда, то всегда можно при появлении подозрительного договора ходатайствовать о проведении экспертизы давности составления документа.

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Иван, если кратко ответить на ваше вопрос, то если срок договора с вами, как арендатором не окончен, то вы вправе обратиться в суд о незаконном выселении вас с арендованного помещения и продления срока действия договора на срок который вами был не использован в связи с вынужденным освобождением помещения.

05.11.2020, 19:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Перспективы можно оценивать после анализа текста договора.
Вы его не прикрепили.
Скидывайте-посмотрим.

Как вернуть право аренды помещения после устного расторжения договора и без его наличия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Оспорить выселение и вернуть аренду за 3 года в судебном порядке - что делать, если договора аренды нет и как поступить

Арендодатель не явился на передачу помещения после прекращения договора аренды

Вопросы о оплате и выселении после окончания договора аренды нежилого помещения

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Как осуществить вскрытие и демонтаж в помещении арендатора при неуплате и присутствии сырости и плесени?

Спор о дате окончания договора аренды и возврат обеспечительного взноса

Подскажите пожалуйста, как возможно расторгнуть договор аренды, получить компенсацию за погром в помещении и тд.

Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?

Как доказать фактическую аренду нежилого помещения при отсутствии подписанного договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59