Продажа унаследованной квартиры - надо ли платить налог и как получить компенсацию при покупке нового жилья?

1.-2. По проданной квартире Вы возможно не будете платить налог, так как срок владения составляет более 3-х лет, считается от даты дарения, а не смерти бабушки. Налоговую декларацию надо подавать.

Ст.217.1 НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

3-4.Налоговый вычет в размере 13% имеете право получить с суммы указанной в договоре 3950 т. р,это регулируется ст.220 НК РФ.

Подавайте заявление в налоговую, так как зарплата у Вас белая.

Здравствуйте, Андрей! Давайте по порядку.

1. Т.к. срок владения более 3 лет, то налог не платится согласно ст.217-217.1 НК РФ, т.к. проданная квартира досталась дарением от близкого родственника, а там срок 3 года: согласно п.3 ст.217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

2. Если бы возникла обязанность по оплате налога, то декларацию нужно было бы подавать. Это Ваша была бы обязанность согласно ст.229 НК РФ. В случае неподачи штраф от 20 до 40% суммы неуплаченного налога, но не менее 1000 рублей за неподачу декларации. В Вашем случае такой обязанности нет.

3. Это развод. Компенсации НДС не предусмотрено НК РФ. Те, кто ее предлагают, мошенники. Но есть налоговый вычет, предусмотренный п.3 ст.220 НК РФ, когда у налогоплательщика есть право раз в жизни выбрать вычет до 2 млн. руб. при покупке жилья. В итоге если ранее вычетом не пользовались, то вправе им воспользоваться и выбрать вычет, а если доходов не хватит, то из будущих доходов.

4. Можно будет получить вычет, а не компенсацию, до 2 млн. руб., что в пересчете на живые деньги на банковский счет будет составлять 13%, т.е. до 260 т.р. излишне уплаченного налога можно будет вернуть.

5. До 260 т.р. Переплату налога можно будет возвращать, начиная с доходов за 2020 год (по декларации через налоговую либо через работодателя, но сначала в налоговую нужно заявление подавать), т.е. с года покупки, если Вы не пенсионер конечно: для них есть возможность получить за 3 предшествующих года. Для обычных налогоплательщиков придется выбирать вычет из будущих доходов. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Андрей

1. В соответствии с п.17.1 ст.217 НК не подлежат налогооблажению квартиры проданные по истечению 3 х лет владения на праве собственности

Вам налог с продажи платить не нужно т.к. вы собственник жилья с 2016 г. по договору дарения (более 3 лет)

2.Нвлоговую декларацию можете подать, а можете и нет, нет штрафа

3. Заявление на Налоговый вычет можно подать в любое время

4. Налоговый вычет вы можете получить за покупку жилья

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.