Может ли супруг получить право на наследственную квартиру при заключении брачного договора одним из братьев-собственников?

Здравствуйте, Оксана!

Если такой договор будет заключен до заключения договора купли-продажи, то да, могут претендовать (ст. 38-41 СК РФ).

Если же договор заключат после - то это их проблемы. На Вашу сделку это вообще никак не повлияет. И не должно влиять.

Поэтому на этот счет не переживайте.

Лучше все документы как следует проверьте.

Чтобы не было арестов, запретов и пр.

Добрый день

Наследство так же как и подарки, не делятся между супругами ни при каких обстоятельствах, - это закон.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте, Оксана! В общем случае согласно ст.36 Семейного кодекса РФ унаследованное имущество - это имущество того супруга, кому оно досталось. Если же брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) этот супруг решил распорядиться своим имуществом, то в силу ст.8.1 ГК РФ все равно право собственности в этом случае возникает не раньше регистрации в Росреестре. Так что если такой брачный договор имел место, но должны были провести регистрацию права. Если ее не было (что можно узнать из выписки), то братья вправе распоряжаться своей собственностью. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Супруги не могут претендовать на эту квартиру, поскольку наследственное имущество не относится к общему имуществу супругов, а относится к личному имуществу супруга. Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 36 СК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

И брачный контракт не может изменить данные требования закона.

Поэтому в данной части не переживайте, супруги не смогут претендовать на квартиру.

www.consultant.ru

Здравствуйте! Согласно СК РФ Статья 36.

Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Таким образом, при заключении договора для собственной безопасности можете потребовать представить Согласие супруги на сделку с указанием на то, что данное имущество не передавалось супруге на каком-либо из оснований.

Нет, брачный договор тут не грозит, это не совместно нажитое имущество, это собственность наследника. Единственное что он может сделать, так это подарить жене долю, но это только до сделки купли продажи квартиры.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Добрый день! Согласие супруга в силу закона не требуется в т.ч., если квартира приобретена продавцом в браке безвозмездно (проверяется наличие свидетельства о наследстве).

Но во избежание рисков необходимо проверить отсутствие судов, к примеру на сайте www.sudrf.ru найти суд по месту нахождения квартиры и посмотреть, есть ли там споры с участием наследников.

Поскольку имущество (квартире в доле) получено по наследству, то это считается его единолично собственностью; жена не может претендовать это.

Статья 36 СК РФ.

Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

Чтобы распорядится квартирой не нужно согласия жены, и вряд ли будет заключен брачный договор и изменен правовой режим имущества.

Но если будет заключен брачный договор, где черным по белому запишут, что наследство мужа входит в общее имущество супругов, то супруга должна будет дать согласие на сделку - продажу доли.

Здравствуйте, Оксана, в настоящее время квартира принадлежит собственникам на основании свидетельств на право на наследство, а потому их доли не являются совместной собственностью супругов согласно ст.34 СК РФ и они могут ими свободно распоряжаться не ставя в известность супругов. Что касается заключения брачного договора, то тут всё будет зависеть от содержания этого брачного договора. Только не вижу никакого смысла в его заключении перед продажей квартиры.

Оксана!

Важно для Вас!

1. Квартира получена в наследство, поэтому ни о каких претензиях со стороны нынешних и будущих жен вопрос не стоит вообще, так как в соответствии со ст. 36 Имущество каждого из супругов СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Все таки при проведении сделки купли продажи квартиры рекомендую Вам все внимательно проверить, в первую очередь получить справку ЕГРН, запросить справку формы 10 (поквартирный учет, аналог домовой книги), если есть малолетние дети, то должно быть разрешение органов опеки в соответствии с ч.2 ст.37. Распоряжение имуществом подопечного ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного