Проблемы при покупке квартиры - отсутствие собственника в ЕГРН и необходимость заказывать справку из БТИ

Здравствуйте!

Покажите уже многим стало интересно... должна быть печать от регистратора... там вообще есть печати какие либо?

Здравствуйте Мария

Не важно, что указано, что зарегистрировано в реестре. Это реестр нотариальных действий.

А вам нужна выписка из ЕГРН

После начала работы регистрирующего органа все данные с БТИ перенесли туда

Вашему продавцу нужно сдать документы в Росреестр для постановки на учет объекта (займет это всего лишь дней 5) + госпошлина и снова забрать их

Далее вы уже сможете получить выписку с ЕГРН об объекте для предоставления в банк.

Я думаю, что Вам уже можно лично с адвокатом обсудить эту проблему.

Добрый день! В настоящее время проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

На мой взгляд, если Вы не найдете продавца квартиры (это крайне проблематично), то стороны не смогут подать заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестр, а, следовательно, право собственности на квартиру у настоящего продавца, у которого Вы хотите приобрести квартиру, не возникнет.

Выход из этой ситуации таков: настоящему продавцу (покупателю) нужно подать иск в суд о признании права собственности на квартиру и обязании Росреестра зарегистрировать переход права собственности на квартиру на покупателя. На основании решения суда, вступившего в законную силу, Росреестр зарегистрирует право собственности на квартиру на Вашего продавца.

Нынешний хозяин не зарегистрировал свое право собственности. Регистрация в ЕГРН началась в декабре 1998 г. Купить Вы ее не сможете. Хозяин должен зарегистрировать свое право. Если не получится в Росреестре сделать это сейчас по заявлению, тогда только через суд по основанию приобретательной давности (владея как своей собственностью более 15 лет).