Как передать право на оформление квартиры - юридический аспект

Елена, если сделка не зарегистрирована, пусть бабушка оформит квартиру на мать внука, т.е. на свою дочь. Не понятно как подарила, а внук оформлять не хочет. Значит сделка в МФЦ не заключена?

Здравствуйте, Елена! Вообще-то в договоре дарения согласно ст.572 ГК РФ 2 стороны, т.е. это двусторонняя сделка. И если он не хочет получать дар, то сделка просто не состоится. А для принятия в дар от бабушки к маме этого человека нужно согласие как мамы, так и бабушки. Так что вопрос не к юристам. Сделка возможна, если на это будет согласие ее сторон. Заставить их подарить и принять в дар нельзя, если они этого не захотят. Однако стоит задуматься, нужно ли так просто отказываться от дара. Может быть просто бабушке повременить с дарением, а когда получит субсидию, сможет принять дар от бабушки. Уступить право принятия в дар не получится.

Добрый вечер.

На Ваш вопрос ответ таков - не может внук не оформляя право собственности на себя уступить право оформления матери.

Сначала должно быть зарегистрировано право собственности на основании договора дарения (ст.8.1, 572 ГК РФ), затем возможна сделка по переходу права собственности на жилье.

Но данный вариант чреват для внука тем, что сделку по отчуждению (дарению) квартиры могут признать действиями по намеренному ухудшению жилищных условий, ст.53 ЖК РФ.Если это будет установлено, то субсидии как молодой семье внуку не видать. В течение 5 лет он еще не сможетполучить жилье.

Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре? Если нет, то бабушка не подарила квартиру.

Здравствуйте!

Если Вы сделку не провели в Росреестре, то необходимо пойти к нотариусу и по соглашению сторон. Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

После того как Вы с внуком отмените Договор Дарение, потом можете подарить своей дочери, либо просто составить завещание и прописать в нем все.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Договор дарения должен пройти государственную регистрацию в МФЦ (Росреестр) в соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Если Бабушка и Вы не зарегистровали сделку - дарение в МФЦ, то бабушка может подарить другому лицу (своей матери как Вы пишите).

Если все-таки квартира прошла регистрацию, то внук может сам оформить сделку в МФЦ.

И тогда может подавать документы на получение субсидии как молодая семья.

Елена!

Конечно, внук может вступить в программу "Молодая семья", но при одном условии - отказаться от принятия квартиры в качестве подарка на основании ст.573. Отказ одаряемого принять дар ГК РФ

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Только в этом случае он будет считаться не имеющем жилья.