Учет прав на подвал и ЗУ при голосовании на ОСС в многоквартирных домах

Вопрос №17977967 из г. Москва
опубликован 15.11.2020, 08:19

В многоквартирном доме к общему имуществу отнесены подвальные помещения и земельный участок к общедолевой собственности собственников МКД. Эти помещения и ЗУ поставлены на кадастровый учет и двумя собственниками зарегистрированы права на общедолевую собственность в Росреестре. Учитывается ли эта площадь подвала, на которую зарегистрированы права, в голосовании на ОСС? Имеют ли право собственники, зарегистрировавшие право на общее имущество в МКД, голосовать на ОСС своей долей в этом имуществе? Площадь земельного участка в связи с его оформлением и зарегистрированным правом тоже учитывается на ОСС при определении кворума?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кучер Татьяна Сергеевна

Юрист Санкт-Петербург

4.7 384 отзывa

Здравствуйте, Ирина.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 1. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, доля в праве собственности на общее имущество не учитывается при голосовании.

15.11.2020, 10:37

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65716 отзывов

Эти помещения и ЗУ поставлены на кадастровый учет и двумя собственниками зарегистрированы права на общедолевую собственность в Росреестре.

Это незаконно.

Вы должны это оспорить. Не могут быть МОП оформлены в собственность отдельных лиц.

18.11.2020, 09:21

Жаль, что Вы не можете мне помочь!

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

При определении доли каждого собственника, которая в итоге будет равной 100% мы считаем площади всех зарегистрированных в Росреестре помещений (квартир и н/п) . В связи постановкой на кад учет помещений, кот. относятся к ОИ МКД (эти помещения могут использоваться как самостоятельные, сдаваться в аренду) и регистрацией на них права в ОИ несколькими собственниками, должно ли это имущество учитываться при определении доли каждого собственника в ОИ?

18.11.2020, 08:01

Спросить юриста