Учет прав на подвал и ЗУ при голосовании на ОСС в многоквартирных домах

Question

В многоквартирном доме к общему имуществу отнесены подвальные помещения и земельный участок к общедолевой собственности собственников МКД. Эти помещения и ЗУ поставлены на кадастровый учет и двумя собственниками зарегистрированы права на общедолевую собственность в Росреестре. Учитывается ли эта площадь подвала, на которую зарегистрированы права, в голосовании на ОСС? Имеют ли право собственники, зарегистрировавшие право на общее имущество в МКД, голосовать на ОСС своей долей в этом имуществе? Площадь земельного участка в связи с его оформлением и зарегистрированным правом тоже учитывается на ОСС при определении кворума?

Кучер Татьяна Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 1. доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, доля в праве собственности на общее имущество не учитывается при голосовании.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Эти помещения и ЗУ поставлены на кадастровый учет и двумя собственниками зарегистрированы права на общедолевую собственность в Росреестре.

Это незаконно.
Вы должны это оспорить. Не могут быть МОП оформлены в собственность отдельных лиц.

Ирина · Answer

При определении доли каждого собственника, которая в итоге будет равной 100% мы считаем площади всех зарегистрированных в Росреестре помещений (квартир и н/п) . В связи постановкой на кад учет помещений, кот. относятся к ОИ МКД (эти помещения могут использоваться как самостоятельные, сдаваться в аренду) и регистрацией на них права в ОИ несколькими собственниками, должно ли это имущество учитываться при определении доли каждого собственника в ОИ?

Учет прав на подвал и ЗУ при голосовании на ОСС в многоквартирных домах

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как рассчитать обязательные платежи на содержание общего имущества согласно статье 37 Жилищного кодекса при указанной

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

А размер общей площади указанного помещения указывается в числителе доли в праве общей собственности на общее имущество.

Оформление прав на общее имущество в многоквартирном доме - паркинг машиномест в цокольном этаже МКД.

Вопрос о надлежащем ответчике в суде по поводу смежной границы с многоквартирным домом на участке ИЖС

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме - соответствие законодательству и практике

Возможность регистрации соглашения об определении долей для собственников двухквартирного дома на земельном участке

Как защитить свои права в отношении общего имущества в квартире и коммунальных платежей?

Как оформить право собственности на дом в общедолевой собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59