Имеет ли она (племянница) право претендовать на данное имущество?

Ситуация такая: Хотим купить дом. Он находится в общей долевой собственности. ... Изначально в нем жили муж и жена. Мать мужа, собственница этого дама распорядилась так, чтобы сыну было отведено 3/4, а его жене 1/4 этого дома. Они решили увеличить дом и сделали пристройку (она оформлена). Муж на себя оформил 3/4 этого дома, потом он умер завещав свою долю родной сестре, которая сейчас хочет продать свою 3/4 этого дома. А жена не успела оформить 1/4 своей доли, так как умерла 2 года назад (спустя 3 года после смерти мужа). На данный момент, документов, подтверждающих какое-либо отношение жены к данному дому и земельному участку нет. Детей у них не было. Но у жены есть племянница, которая претендует на долю (1/2 данного дома). Вопрос:

1) Имеет ли она (племянница) право претендовать на данное имущество?

2) Кому на данный момент принадлежит 1/4 дома? - Племяннице или сетсре? И как ее оформить? Или собственник 3/4 может продать свою долю без оформления 1/4? Ведь нужно разрешение второго дольщика на продажу, а его нет...

Очень запутанная ситуация, мы никак не можем разобраться как дооформить эту 1/4, и боимся, что после покупки этой доли, если вдруг объявится лицо, которое может претендовать на эту долю, сделку признают неднействительной. Спасибо!