Подскажите, правы ли риэлторы и какие риски могут возникнуть если мы согласимся на предложенную агентством схему?

Question

Помогите советом! Собираемся покупать квартиру, которую продает агентство недвижимости (до этого сталкивались только с прямой продажей самим собственником) и за несколько дней до внесения задатка выясняется, что подписывать предварительный договор и получать деньги (аванс, с задатком, якобы, агентства не работают) будет риелтор по доверенности от собственников. На все наши требования, чтобы предварительный договор и расписки в получении денег подписывали собственники нам ответили, что по-другому ни одно агентство не работает, не нравится - не берите. Проще было бы отказаться, но нам нравится эта квартира! Подскажите, правы ли риэлторы и какие риски могут возникнуть если мы согласимся на предложенную агентством схему? Или действительно такая практика на рынке недвижимости Москвы распространена и можно не опасаться за аванс и в итоге за саму сделку? Заранее большое спасибо!

Машин Владимир Владимирович · Accepted Answer

Все будет зависить от порядочности агнетства. Если риэлтор добросовестный то сделку проведет до конца. Если не порядочный, риск следующий: предварительный договор может не иметь юридической силы, т.к. риэлтор не является собственноиком помещения, поэтому не может заключать предварительный договор купли-продажи, если он действует от имени собственника, то доверенность, должна быть нотариальная. Следующий момент каким документов он оформляет прием денег, если это приходный ордер, то это хорошо, т.к. вы сможете доказать, что передали риэлтору деньги, если другой документ (например, гарантийные письма), то вы ничего не докажите. Если сделка сорветься и вы обратитесь к агенству за возвратом денег, он скажет что договор считаеться незаключенным, а деньги он от вас не брал. 
С уважением, Владимир.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

по нотариальной доверенности можно совершать любые действия, если в ней прописаны соответствующие полномочия.

Елена · Answer

Если доверенность от собственников  у риэлтора будет нотариальная, то он сможет заключать с нами предварительный договор и он будет считаться законным?

Подскажите, правы ли риэлторы и какие риски могут возникнуть если мы согласимся на предложенную агентством схему?

Похожие вопросы

Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?

Как заключить договор о внесении аванса при покупке квартиры по ипотеке - с агенством или с собственником?

Как обезопасить себя при покупке квартиры - договор с риэлтором, проверка документов и варианты оформления сделки

Вопросы касательно аванса и возможности его возврата при покупке квартиры через агентство недвижимости

Важные аспекты договоров и соглашений при продаже недвижимости через агентство

Требования к документам для получения аванса за покупку квартиры через агентство недвижимости и необходимость присутствия

Каким образом регулируется возврат наших средств, если сделка действительно не состоится.

Особенности сделки при продаже квартиры через агентство недвижимости - зачем требуют аванс и возможные риски

Как обезопасить себя от двойной комиссии агентства при покупке квартиры в ипотеку?

По условиям предварительного договора аванс остается у продавца квартиры и хранится в агенстве.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59