Вопросы касательно аванса и возможности его возврата при покупке квартиры через агентство недвижимости

Вопрос №2613609 из г. Москва
опубликован 23.08.2013, 13:23

Мы планируем приобрести квартиру, продавец действует через агенство недвижимости. У них заключен некий договор, один из пунктов которого гласит, что агенство имеет право принимать аванс от покупателя.

Нам была предложена была схема следующая схема внесения аванса:

1. Мы подписываем предварительный договор с агенством

2. Мы вносим аванс в сумме 50000 руб в агентство, расписку пишет риэлтор: текст примерно следующий: такой-то (не продавец), паспортные данные, принял денежные средства в качестве аванса от такого-то, паспортные данные, в счет продажи квартиры по адресу такому-то.

3. Далее в агентство ищет альтернативу продавцу и вносит наш аванс в качестве обеспечения покупки альтернативы

Будьте любезны, ответьте, пожалуйста, на вопросы:

1. Имеет ли право риэлтор подписывать предварительный ДКП и принимать аванс, если у них заключен договор (агентсткий или поручения, я не знаю)?

2. Каковы риски для нас?

3. Как можно будет забрать аванс обратно, риэтор утверждает, что он вернет его в любом случае?

Заранее спасибо за ответы.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36058 отзывов

Внимательно прочитайте доверенность от продавца и предварительный ДКП(полномочия, срок, наличие подписи, желательно нотариальное удостоверение доверенности). Риск для вас простой - можете потерять деньги. Риелтор будет утверждать все, что ему угодно, ваше право поверить или же не поверить. Все, что он утверждает, должно быть подтверждено письменно. Сомневаюсь в том, что он отдаст деньги в любом случае.

23.08.2013, 14:16

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Екатеринбург, стаж 22 годa

4.7 43214 отзывов

Александр, если продавец выдал доверенность на риэлтора, кроме некого договора, то риэлтор вправе подписывать ДКП предварительный.

Обратите внимание как оформлены 50000 тысяч рублей? авансом или задатком, это очень важный момент.

23.08.2013, 13:30

Спасибо за ответ! Именно авансом (не задаток!), доверенности нет, у них есть договор, похожий на договор поручения, но в шапке указано просто договор. В этом договоре есть пункт о том, что агентство имеет право принимать аванс.

Спросить юриста

Бондарева Наталия Игоревна

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.9 540 отзывов

Александр,схема внесение аванса,в принципе прозрачна,НО в крупных агентствах авансы проходят через кассу,мне не понятно,почему именно риэлтор пишет Вам расписку!У него есть доверенность на приянтие денег от продавца?Вообще нужно разбираться.Какое это агентство?У Вас должен быть договор аванса.

23.08.2013, 14:18

Спросить юриста