Вопросы касательно аванса и возможности его возврата при покупке квартиры через агентство недвижимости

Вопрос №2613609 из г. Москва
опубликован 23.08.2013, 13:23

Question

Мы планируем приобрести квартиру, продавец действует через агенство недвижимости. У них заключен некий договор, один из пунктов которого гласит, что агенство имеет право принимать аванс от покупателя. 
Нам была предложена была схема следующая схема внесения аванса:

1. Мы подписываем предварительный договор с агенством
2. Мы вносим аванс в сумме 50000 руб в агентство, расписку пишет риэлтор: текст примерно следующий: такой-то (не продавец), паспортные данные, принял денежные средства в качестве аванса от такого-то, паспортные данные, в счет продажи квартиры по адресу такому-то.
3. Далее в агентство ищет альтернативу продавцу и вносит наш аванс в качестве обеспечения покупки альтернативы


Будьте любезны, ответьте, пожалуйста, на вопросы:
1. Имеет ли право риэлтор подписывать предварительный ДКП и принимать аванс, если у них заключен договор (агентсткий или поручения, я не знаю)?
2. Каковы риски для нас?
3. Как можно будет забрать аванс обратно, риэтор утверждает, что он вернет его в любом случае?

Заранее спасибо за ответы.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Внимательно прочитайте доверенность от продавца и предварительный ДКП(полномочия, срок, наличие подписи, желательно нотариальное удостоверение доверенности). Риск для вас простой - можете потерять деньги. Риелтор будет утверждать все, что ему угодно, ваше право поверить или же не поверить. Все, что он утверждает, должно быть подтверждено письменно. Сомневаюсь в том, что он отдаст  деньги в любом случае.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Александр, если продавец  выдал доверенность на риэлтора, кроме  некого договора, то риэлтор вправе подписывать ДКП предварительный.
Обратите внимание как оформлены 50000 тысяч рублей? авансом или задатком, это очень важный момент.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Александр,схема внесение аванса,в принципе прозрачна,НО в крупных агентствах авансы проходят через кассу,мне не понятно,почему именно риэлтор пишет Вам расписку!У него есть доверенность на приянтие денег от продавца?Вообще нужно разбираться.Какое это агентство?У Вас должен быть договор аванса.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Поправлюсь,авансовое соглашение!!Тогда деньги Вы вносите не агентству,а самому продавцу

Вопросы касательно аванса и возможности его возврата при покупке квартиры через агентство недвижимости

Похожие вопросы

Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?

Покупка квартиры через агентство недвижимости - нужно ли просить копию агентского договора?

Особенности договора на аванс при покупке квартиры на вторичном рынке через риэлтора

Как заключить договор о внесении аванса при покупке квартиры по ипотеке - с агенством или с собственником?

Проблемы с возвратом аванса за проданную квартиру - как действовать?

Обман агентства - как вернуть аванс за квартиру и обезопасить себя

По условиям предварительного договора аванс остается у продавца квартиры и хранится в агенстве.

И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи?

Какие гарантии есть при внесении авансового платежа без предварительного ДКП через агентство?

Риэлтор оказывается ответчиком после страховой неудачи покупателя квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59