«Продажа участка со сложной адресной ситуацией - проблемы и возможности изменения адреса»

Здравствуйте! Земельным участкам в обязательном порядке должен присваиваться адрес, так как они, как и иные объекты недвижимости, признаются объектами адресации (п. 3 ст. 2 Закона об адресной системе, пп. «б» п. 3, п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221. Адрес присваивается соответствующим решением органа местного самоуправления, в связи с чем какой-либо незаконности в дальнейшем и проблем с получением разрешения быть не может. Вы можете самостоятельно обратиться с заявлением о смене адреса в порядке, установленном п. п. 27, 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221).

Порядок обращения за присвоением адреса общий для всех объектов недвижимости. Для этого вам нужно:

оформить заявление; подготовить необходимые документы; подать заявление и документы в уполномоченный орган; дождаться принятия решения о присвоении адреса.

Однако м учётом того, что адрес уже установлен и весомые причины для его смены отсутствуют, то вам вполне могут отказать.

1.То что указан адрес Ленина 4 а не является каким то нарушением Поэтому проблем с покупкой такого участка быть не должно. На мой взгляд, вы сильно преувеличиваете значимость и серьезность этой проблемы

2 Так не должно быть проблем с получением с получением разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ..

3 Изменение адреса осуществляется местными властями согласно пункта 27 части 1 статьи 16 нижеуказанного закона Изменение делается бесплатно Вам следует поэтому поводу обратиться в вашу городскую архитектуру Изменение адреса конечно возможно На практике процедура изменения адреса занимает 2-4 месяца

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 16. Вопросы местного значения муниципального, городского округа

27) присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения), наименований элементам планировочной структуры в границах муниципального, городского округа, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре;

Имеет значение история образования изначального участка - до раздела.

Поскольку судя по расположению и форме, участок был переулком...

Если так, то следует обращаться к администрации с соответствующим заявлением (через МФЦ или Госуслуги_

Порядок присвоения адресов приведен в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221.

При этом органами местного самоуправления (органами власти субъектов РФ) на местах могут быть приняты свои акты, в которых могут устанавливаться особенности присвоения адресов.

Здравствуйте!

Не вижу здесь никаких нарушений и уж тем более проблем при получении разрешения на строительство.

Присвоение адреса происходит не просто так, а согласно установленным правилам.

Согласно п. 6.

Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления

Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221

"Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"

Для изменения адреса необходимо обратиться в администрацию.

Удачи!

Здравствуйте, Сергей!

1.Не должно быть проблем с покупкой и в дальнейшим вообще с этим участком по указанным Вами причинам.

2. По указанным причинам не должно быть проблем с разрешением на строительство, ст.51 ГрК РФ. Либо с решением вопроса по направлению уведомления о строительстве дома. Если это ИЖС, ст.51.1. ГрК РФ.

3.Присвоением адресов занимается местная администрация, куда и нужно обращаться. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",ст.14,16 дает ей такое право.

Обычно 1-2 месяца уходит на это.

Здравствуйте

Адрес должен быть корректный и в точном соответствии с адресным хозяйством муниципального образования, если такой адрес указан то обязательно должно быть обоснование указания такого адреса

В Противном случае это, конечно, будет проблемой для получения разрешения на строительство

Поэтому обратитесь к собственнику на предмет определения этих адресов, вполне возможно что этот адрес который указан уже присвоен муниципальным образованием данному земельному участку

А потому что сами по себе адреса не появляются Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" п.27 ст. 16. Вопросы местного значения муниципального, городского округа.

1.Здравствуйте, нет проблемой покупка такого участка не будет

2.Плучение разрешения на строительство самое главное это кадастровый номер земельного участка, а он выдается россреестром и присваивается им,поэтому никаких проблем не будет

3.Если вам так это важно вы можете обратиться через МФЦ в органы местного самоуправления для смены адреса, это ничего не стоит

так как только органы МСУ вправе изменять аннулировать или присваивать адреса

Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"

Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом "Об инновационном центре "Сколково" (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

Уточню, что доступа ко второму участку (Ленина 4 а) с улицы Ленина нет физически. Он есть только с улицы Мира. То есть по улице Мира идут дома, 45... 47... потом неожиданно "Ленина 4 а" и далее опять 49... 51... Также непонятен вопрос с "подъездом" и красными линиями. Если у "Ленина 4" все это есть, то есть ли формально все это у второго участка большой вопрос (