Продажа трехкомнатной квартиры - риски при сделке с бывшей племянницей, которая не отдает документы на долю бывшему мужу

Question

У бывшего мужа есть 1/2 доли трехкомнатной квартиры. Племянница хочет продать ее и поделить деньги пополам. Но все документы на его долю у нее и она их не отдает. Говорит типа она все сделает сама. Она уже нашла риэлтора которая все сделает. Она хочет продать и положить деньги на его и свой счет. Но у нас большие сомнения. У нее большие долги за кредиты и куда она денет своих несовершеннлетних детей? Мы ей предложили купить у нее ее долю. Она отказалась. Дети прописаны в этой квартире. Предложили обмен тоже не хочет. Какой риск если мы согласимся на ее условия?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Обыкновенный риск. Вы останетесь без квартиры и без денег
Мужу нужно самому полностью участвовать в сделке и чтоб по договору ден средства ему на счет шли, а не черт пойми кому.

Миколенко Тимофей Владимирович · Answer

Добрый день. Риск один - остаться без денег и без квартиры. Без вас она может продать только свою долю. И то предварительно предложив сначала купить свою долю вам, предоставив вам законное право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В данной ситуации вам лучше продавать свою долю (пусть даже и при помощи ее риелтора) по отдельному ДКП, так ка у нее долги по кредитам, на случай ее возможного банкротства и оспаривания сделки. И ОБЯЗАТЕЛЬНО при условии в договоре - поступление денег на счет вашего супруга.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Во-первых, без нотариально удостоверенной доверенности ничего сестра с документами своего брата сделать не сможет. Во-вторых, для устранения рисков, нужно лично участвовать в сделке, подписывать договор, получать деньги наличкой, либо на аккредитив - это самые безопасные способы сделки. Не понятно зачем доверять получение денег за долю мужа его сестре?

Радионов Константин Михайлович · Answer

Долю свою продаете самостоятельно. Деньги за свою долю в отдельную ячейку. Доверенности никакие не давайте. А документы не дают без доверенности права на распоряжение.

Продажа трехкомнатной квартиры - риски при сделке с бывшей племянницей, которая не отдает документы на долю бывшему мужу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность выдачи денежных средств с продажи квартиры взамен долга - как правильно составить расписку?

Могу ли я продать свою долю квартиры?

Вопрос о возможности использования доли в квартире для погашения долга по алиментам и покупки дома

Как правильно поделить однокомнатную квартиру при разводе с мужем, если он не согласен на продажу?

Возможна ли принудительная продажа доли в однокомнатной квартире при отказе собственника

Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?

Второй собственник отказывается продать долю в раздельной двухкомнатной квартире по рыночной цене

Можно ли продать долю в двухкомнатной квартире, проживающей несколько несовершеннолетних детей?

Сестра мужа хочет продать родительскую квартиру - сложности с долей мужа и включением детей в долю новой квартиры

Предложили племяннице их купить-она отказалась их покупать, поменяла замки в квартире и не дает ключи.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59