Как выделить доли при продаже квартиры, если она была приобретена в ипотеку и у нас есть несовершеннолетние дети?

Уважаемый Рустам халиевич!

Во-первых, Вам нужно внимательно ознакомиться со следующими нормативными актами, которые регулируют вопрос использования суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, в т.ч. и несовершеннолетним детям, для которых Государство и выделяет деньги.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вы в своем этом вопросе почему-то забыли о своей жене, хотя материнский капитал как раз ей и выделяется, а не отцу (см. статью 3 Федерального закона № 256-ФЗ) детей.

В-третьих, на детей можно выделить долю в этой квартире, пропорционально сумме материнского капитала, а вот жене придется выделить больше долю (смотрите статьи 34, 39 Семейного кодекса РФ.

В-четвертых, для продажи этой квартиры, пока не погашен ипотечный кредит, потребуется письменное согласие вашего кредитора (банка), а он Вам не даст такое согласие.

Если Вы с супругой после погашения ипотечного кредита не выделите доли в этой квартире своим детям, то у Вас могут быть проблемы. Подробней здесь смотрите www.9111.ru

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.

Всего Вам доброго.