Квартира, продаваемая по договору, не может быть использована в качестве залога продавца до полной оплаты стоимости.
Вопрос №18025208
из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.11.2020, 21:56
опубликован 29.11.2020, 21:56
"По соглашению СТОРОН отчуждаемая квартира до полной оплаты ее стоимости, не признается находящейся в залоге у ПРОДАВЦА".Что означает эта фраза?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Дело в том, что в силу закона в случае, если документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру поданы до полной оплаты стоимости квартиры, квартира до момента полной её оплаты находится в залоге (ипотеке в силу закона) у продавца. Эта ипотека, как обременение квартиры, регистрируется вместе с регистрацией права собственности покупателя. После полной оплаты и получения денег продавец должен подать в Росреестр заявление об отмене этой ипотеки. Если продавец не станет этого делать, покупателю придется отменять ипотеку через суд.
Чтобы не морочиться с этой ипотекой покупатели (их риэлторы) часто требуют, чтобы в договоре присутствовала указанная Вами фраза. В этом случае ипотека в силу закона не возникает. Но это повышает риск продавца квартиры, это важно понимать.
30.11.2020, 00:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Добрый вечер, Наталья! Судя по этой фразе, получается, что после полной оплаты стоимости квартиры Продавец получает ее в залог.
29.11.2020, 22:01
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 538
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 315
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
100
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 048
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 062
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 345
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7
1 434
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
462
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 444
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Москва
Шептунов С. И.
5
32
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5
379
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
В Договоре есть пункт: "Стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона.
Необходимо указать в договоре отсутствие залога на квартиру до полной оплаты. Регистрация обременения возможна?
Сообщите, будет ли договор купли-продажи с использованием материнского капитала в пенсионном фонде пропущен
Необходимость дополнительных документов при указании жилого дома в залоге до полной оплаты стоимости в договоре купли-продажи.
Продажа земельного участка - условия сделки и формулировки договора
Возможно ли включить в договор купли-продажи жилья условие о выплате стоимости после регистрации?
Продажа квартиры за счет материнского капитала - обременение, ключи и возможные риски
Я хочу продать эту квартиру, поэтому хочу сразу все выплатить).
Нюансы договора купли-продажи - что означает исключение из залога земельного участка и садового дома?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут