Квартира, продаваемая по договору, не может быть использована в качестве залога продавца до полной оплаты стоимости.
Вопрос №18025208
из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.11.2020, 21:56
опубликован 29.11.2020, 21:56
"По соглашению СТОРОН отчуждаемая квартира до полной оплаты ее стоимости, не признается находящейся в залоге у ПРОДАВЦА".Что означает эта фраза?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Дело в том, что в силу закона в случае, если документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру поданы до полной оплаты стоимости квартиры, квартира до момента полной её оплаты находится в залоге (ипотеке в силу закона) у продавца. Эта ипотека, как обременение квартиры, регистрируется вместе с регистрацией права собственности покупателя. После полной оплаты и получения денег продавец должен подать в Росреестр заявление об отмене этой ипотеки. Если продавец не станет этого делать, покупателю придется отменять ипотеку через суд.
Чтобы не морочиться с этой ипотекой покупатели (их риэлторы) часто требуют, чтобы в договоре присутствовала указанная Вами фраза. В этом случае ипотека в силу закона не возникает. Но это повышает риск продавца квартиры, это важно понимать.
30.11.2020, 00:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Добрый вечер, Наталья! Судя по этой фразе, получается, что после полной оплаты стоимости квартиры Продавец получает ее в залог.
29.11.2020, 22:01
Юристы ОнЛайн: 25 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
797
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 112
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 388
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 971
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 232
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 488
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 391
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 472
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 498
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
998
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4
10 601
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.5
1 549
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
448
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 345
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.9
9 826
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4
68 165
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Волгоград
Федчук А. Ю.
4.9
37
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 629
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Мерцалов Д. М.
5
436
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Плясунов К.А.
5
47 724
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
В Договоре есть пункт: "Стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона.
Необходимо указать в договоре отсутствие залога на квартиру до полной оплаты. Регистрация обременения возможна?
Сообщите, будет ли договор купли-продажи с использованием материнского капитала в пенсионном фонде пропущен
Необходимость дополнительных документов при указании жилого дома в залоге до полной оплаты стоимости в договоре купли-продажи.
Продажа земельного участка - условия сделки и формулировки договора
Возможно ли включить в договор купли-продажи жилья условие о выплате стоимости после регистрации?
Продажа квартиры за счет материнского капитала - обременение, ключи и возможные риски
Я хочу продать эту квартиру, поэтому хочу сразу все выплатить).
Нюансы договора купли-продажи - что означает исключение из залога земельного участка и садового дома?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут