Квартира, продаваемая по договору, не может быть использована в качестве залога продавца до полной оплаты стоимости.
Вопрос №18025208
из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.11.2020, 21:56
опубликован 29.11.2020, 21:56
"По соглашению СТОРОН отчуждаемая квартира до полной оплаты ее стоимости, не признается находящейся в залоге у ПРОДАВЦА".Что означает эта фраза?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Дело в том, что в силу закона в случае, если документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру поданы до полной оплаты стоимости квартиры, квартира до момента полной её оплаты находится в залоге (ипотеке в силу закона) у продавца. Эта ипотека, как обременение квартиры, регистрируется вместе с регистрацией права собственности покупателя. После полной оплаты и получения денег продавец должен подать в Росреестр заявление об отмене этой ипотеки. Если продавец не станет этого делать, покупателю придется отменять ипотеку через суд.
Чтобы не морочиться с этой ипотекой покупатели (их риэлторы) часто требуют, чтобы в договоре присутствовала указанная Вами фраза. В этом случае ипотека в силу закона не возникает. Но это повышает риск продавца квартиры, это важно понимать.
30.11.2020, 00:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Добрый вечер, Наталья! Судя по этой фразе, получается, что после полной оплаты стоимости квартиры Продавец получает ее в залог.
29.11.2020, 22:01
Юристы ОнЛайн: 25 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 194
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 798
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 379
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 470
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 180
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
150 982
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 619
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 010
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
5
12 784
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 300
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
97
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.5
68 140
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5
366
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Цатурян М. К.
5
9 982
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
В Договоре есть пункт: "Стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона.
Необходимо указать в договоре отсутствие залога на квартиру до полной оплаты. Регистрация обременения возможна?
Сообщите, будет ли договор купли-продажи с использованием материнского капитала в пенсионном фонде пропущен
Необходимость дополнительных документов при указании жилого дома в залоге до полной оплаты стоимости в договоре купли-продажи.
Продажа земельного участка - условия сделки и формулировки договора
Возможно ли включить в договор купли-продажи жилья условие о выплате стоимости после регистрации?
Продажа квартиры за счет материнского капитала - обременение, ключи и возможные риски
Я хочу продать эту квартиру, поэтому хочу сразу все выплатить).
Нюансы договора купли-продажи - что означает исключение из залога земельного участка и садового дома?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут