Как отменить договор дарения квартиры и что нужно для продажи ее брату - вопросы и ответы.

Здравствуйте!

1. Нет, она не сможет отменить договор дарения и купли-продажи. Нет никаких оснований для этого (ст.166-181 ГК РФ).

2. Вам потребуется:

- паспорта

- сам договор в трех экземплярах

- госпошлина (2 т.р)

- заявления о регистрации (их оформляют в МФЦ)

3. Налог зависит от того какова кадастровая стоимость. То что вы указываете сейчас не очень принципиально. Указывайте хотя бы миллион. На эту сумму можно вычет в любом случае сделать.

Ваша квартира не является совместно нажитым имуществом согласно ст.34 СК РФ, поскольку перешла к вам в собственность по договору дарения. Поэтому я не вижу смысл оформлять квартиру на брата по мнимой сделке (ваш брат ведь не собирается вам отдавать деньги за квартиру, не так ли?). квартира не делится в любом случае при разводе, так зачем весь этот цирк?

Здравствуйте.

1. Жена не сможет отменить договор дарения и купли-продажи, поскольку нет для этого оснований, предусмотренных ст. 578 гражданского кодекса РФ.

2. Для заключения договора купли-продажи нобходимо предствить в росреестр сам договор, паспорта покупателя и продавца, квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию 2000 рублей. Больше никаких документов не требуется.

3. Налог 13 процентов от кадастровой стоимости, поскольку стоимость квартиры по договору ниже кадастровой.

Здравствуйте

Вы квартиру получили по договору дарения... а значит она является Вашей единоличный собственностью соотвественно, имеете полное право эту квартиру продать подарить без получения согласия своей супруги по ст.36 СКРФ

Ответы на ваши вопросы следующие:

1. Да можете продать своему брату, препятствовать этому и признать этот договор недействительным супруге будет крайне сложно для этого практически нет оснований, она не сможет отменить договор дарения и купли-продажи

2. Для оформления договора купли-продажи: документ основания, а именно договор дарения на эту квартиру, документ о праве собственности это выписка из росреестра или свидетельство о праве собственности, ваш паспорт, паспорт покупателя оплачивается государственная пошлина 2000 рублей и договор составляется в простой письменной форме сдаётся в росреестр

3. Если квартира находится в вашей собственности до 2016 г. более трёх лет налог Вы не платите если квартира получена после 2016 г. она не является единственной то оплачивается налог следующим образом

Берётся цена продажи, если она выше кадастровой стоимости если она ниже кадастровой стоимости то берётся 70 % кадастровой стоимости применяется налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. и платите налог 13 %

Здравствуйте

Существенное значение имеет момент: когда вы оформляли квартиру, вы были уже в браке?

Если да, то квартира считается общим имуществом супругов в силу ст.34 СК

1. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты в силу п.2 ст.578 ГК

Т.е. при отчуждении вами квартиры брату по дкп, супруга может потребовать отмены дарения со ссылкой на то, что это ее единственное место проживание и

Либо может признать сделку к/п мнимой по основанию ст.170 ГК

2. Для оформления дкп нужно: сам договор дарения, выписка из ЕГРН на квартиру, согласие на отчуждение от супруги не нужно по ст.35 СК (т.к. перешло по дарению) и оплата госпошлины: 1.5-покупатель, 500-продавец = 2000 р.)

3. Ни в коем случае нельзя указывать в дкп цену продажи 100 р. по основаниям указанным мной в ответе на 1 вопрос в связи с возможностью признания сделки дкп мнимой сделкой (ст.170 ГК)

4. При отчуждении жилья, которое в собственности менее 3 х лет платиться налог 13% от дохода минус налоговый вычет в 1 млн. р. (ст.220 НК)

5. Вывод:

Заключите брачный договор или соглашение у нотариуса об отсутствии требований со стороны супруги нв данное жилье в будущем если конечно супруга будет согласна.

Не вижу смысла в продаже данной квартиры, это и так Ваша личная собственность и при разделе имущества квартира делиться не будет.

Если уж больно хочется продать брату можете, налог будет, зависит от стоимости квартиры, например если на 70% нижже кадастровой стоимости, все что ниже кадастроыой стомости, то это 13%.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Здравствуйте! Давайте по порядку.

1. Чтобы отменить договор дарения согласно ст.578 ГК РФ, нужны основания, предусмотренные данной статьей, а чтобы признать сделку недействительной, то также нужны основания (ст.166-181 ГК РФ). Из вопроса их не усматривается. Продажа брату не поможет. Поэтому не занимайтесь ерундой, а оставьте имущество себе. Тем более такую продажу могут посчитать мнимой сделкой согласно ст.170 ГК РФ как сделку, совершенную для вида.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2. Просто заключаете ДКП, подписываете акт приема-передачи и брат платит госпошлину, чтобы зарегистрировали право в Росреестре. Но это не поможет. В случае если удастся признать сделку недействительной, то это влечет недействительность и всех последующих сделок, в т.ч. по продаже брату.

3.За доход возьмут минимум 0,7 кадастровой стоимости. Так что налог согласно ст.220 НК РФ = 13%* (продажная цена, но не ниже 0,7 кадастровой, минус 1 млн. налогового вычета либо затраты на покупку, в т.ч. дарителя). А если жилье единственное и прошло 3 года владения, то согласно ст.217 НК РФ налог не платится.