Спор по квартире - могу ли я требовать разницу между площадью переданной и приобретенной квартиры?

Вопрос №1807277 из г. Кемерово
опубликован 05.07.2012, 14:11

Question

Заключен договор займа между юр. лицом (заемщик) и мной (займодавец) на сумму 1000000 рублей (условно) на определенный срок. Одновременно подписано соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи квартиры с указанием адреса, количества комнат, этаж и площадью 66,97 кв.м. и стоимостьью (условно) 1000000 рублей не позднее указанного срока. В течении 2-х лет периодически продливается в двустороннем порядке срок по договору займа и пункт соглашения о намерениях о сроке передачи в сообственность квартиры. Наконец-то построен дом и мы подписываем договор купли-продажи квартиры площадью 63,3 кв. м. стоимостью 1000000 рублей (условно), а также соглашение о зачете встречных требований по договору займа. Вопрос: могу ли я требовать разницу между ценой приобретенной мною квартирой площадью 63,3 квм и ценой квартиры, которая должна быть передана мне в собственность по соглашению о намерениях, учитывая, что разница составляет 3,67 кв.м в сторону уменьшения?

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Ольга, вы с самого начала поступили неправильно. Ни в коем случае нельзя поддаваться на "уловки" застройщика по уходу от заключения договора об участии в долевом строительстве в рамках закона № 214 - ФЗ с изменениями к нему "Обучастии в долевом строительстве...". Поэтому оснований чего - либо требовать сейчас - нет, так как вы заключили конкретный договор купли-продажи без условия об изменении расчетов ,причем с зачетом взаимных требований по договору займа. Формально юридически эти сделки в вашем случае незаконны, не действительны по которым предусмотрен возврат сторон таких сделок в первоначальное положение на основании ст.167 ГК РФ. Так что требовать выплаты разницы в цене в связи с уменьшением площади правовых оснований не имеется.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Для ответа на Ваш вопрос нужно изучать документы, а именно все договора.

Удалено · Answer

Это не законно, возникнет  вопрос почему при купле квартиры согласились на ту цену .

Спор по квартире - могу ли я требовать разницу между площадью переданной и приобретенной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли отказаться от заключения нового договора займа после расторжения предыдущего?

«Продление трудового договора до окончания функционала - можно ли потребовать компенсацию за расторжение по соглашению сторон?»

Об изменении размера арендной платы - отмена предыдущих дополнительных соглашений

Пролонгация договора займа между физическим лицом и юридическим лицом после перевода долга

Условия договора беспроцентного займа и потенциального договора купли-продажи недвижимости с застройщиком - сроки

Как продлить срок действия субаренды после истечения срока первого дополнительного соглашения и возможность заключения

Возможность заключения дополнительного соглашения к соглашению о новации для продления срока действия договора

Срок исковой давности по соглашению о заключении будущего договора купли-продажи земельного участка.

Срок действия соглашения о задатке в случае отсутствия фактической передачи денег

Возможность забрать недвижимость как мера принудительного исполнения договора займа и её последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59