Как передать права собственности на квартиру с совершеннолетним ребенком, прописанным в ней?

Вопрос №1807717 из г. Москва
опубликован 05.07.2012, 17:54

Однокомнатная квартира. В ней прописан 18 летний ребенок (совершеннолетний). Квартира в собственности у отца ребенка. Отец хочет передать (продать или подарить?) права собственности на квартиру третьему лицу (брату). Прописанный совершеннолетний ребенок не против, он остается прописанным на этой жилплощади.

Какие в таком случае нужны документы?

Дарение или продажа?

Договор регистрируется в рег. палате или достаточно нотариального заверения?

СПАСИБО!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44301 отзыв

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

05.07.2012, 21:28

Спасибо за ответ! Собственник один - отец, а совершеннолетний ребенок не является собственником, он просто прописан!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Филиппов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 1158 отзывов

Уважаемая Марина условие об оставлении за собой права пользования квартирой за кем-либо должно быть прописано в договоре купли-продажи, в договоре дарения такое условие невозможно, т.к. дарение является безусловной сделкой. таким образом, в Вашем случае возможен только договор купли-продажи. Что касается перечня документов, то полный список Вам сможет сказать только регистратор в палате при приеме документов, но общий список таков: договор минимум в двух экз-рах, документы БТИ, выписка из домовой книги, нотариальное согласие жены собственника на сделку.

05.07.2012, 18:01

Понятно! А Нотариально заверенное согласие совершеннолетнего прописанного ребенка требуется при регистрации?

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

выбрать дарение или продажа на ваше усмотрение, укажите в договор право ребенка пользоваться квартирой. далее: именно нотариус не обязателен при заключении дарения или купли-продажи, лишь бы вы правильно договор составили , а вот регистрационная палата именно регистрирует переход прав собственности. Необходимы документы- Договор дарения, кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план. УДАЧИ

05.07.2012, 18:03

Большое спасибо!!!!

Спросить юриста

Погосова Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.8 5333 отзывa

В зависимости от срока давности документов на квартиру. Если документы выданы до 2000 года, то необходимы кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация. Если после 2000 года, то нет. Во всех случаях, необходима выписка из домовой книги. Остальные детали обсуждаются в порядке индивидуальной консультации.

05.07.2012, 18:19

Спасибо

Спросить юриста