Как передать права собственности на квартиру с совершеннолетним ребенком, прописанным в ней?

Вопрос №1807717 из г. Москва
опубликован 05.07.2012, 17:54

Question

Однокомнатная квартира. В ней прописан 18 летний ребенок (совершеннолетний). Квартира в собственности у отца ребенка. Отец хочет передать (продать или подарить?) права собственности на квартиру третьему лицу (брату). Прописанный совершеннолетний ребенок не против, он остается прописанным на этой жилплощади.
Какие в таком случае нужны документы? 
Дарение или продажа?
Договор регистрируется в рег. палате или достаточно нотариального заверения?
СПАСИБО!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Уважаемая Марина условие об оставлении за собой права пользования квартирой за кем-либо должно быть прописано в договоре купли-продажи, в договоре дарения такое условие невозможно, т.к. дарение является безусловной сделкой. таким образом, в Вашем случае возможен только договор купли-продажи. Что касается перечня документов, то полный список Вам сможет сказать только регистратор в палате при приеме документов, но общий список  таков: договор минимум в двух экз-рах, документы БТИ, выписка из домовой книги,  нотариальное согласие жены собственника на сделку.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

выбрать дарение или продажа на ваше усмотрение, укажите в договор право ребенка пользоваться квартирой. далее: именно нотариус не обязателен при заключении дарения или купли-продажи, лишь бы вы правильно договор составили , а вот регистрационная палата именно регистрирует переход прав собственности. Необходимы документы- Договор дарения, кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план. УДАЧИ

Погосова Елена Александровна · Answer

В зависимости от срока давности документов на квартиру. Если документы выданы до 2000 года, то необходимы кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация. Если после 2000 года, то нет. Во всех случаях, необходима выписка из домовой книги. Остальные детали обсуждаются в порядке индивидуальной консультации.

Распутин Алексей Станиславович · Answer

вы можете оформить договор дарения и продажи в простой письменной форме.

Как передать права собственности на квартиру с совершеннолетним ребенком, прописанным в ней?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Хочу чтобы отец был прописан и жил в квартире.

Обязан ли человек выписаться из социальной квартиры при наличии в собственности другого жилья?

Права несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры, принадлежащей отцу

Если квартира не приватизирована, то имеет ли право любой совершеннолетний, прописанный в ней

Права прописанного, но не имеющего долю собственности, при продаже квартиры на момент приватизации

Квартира была приватизирована на отца, до приватизации все были прописаны в этой квартире и отказались от приватизации.

Какие права на квартиру имеет совершеннолетний ребёнок, прописанный в этой квартире

Как правильно составить договор дарения квартиры с правом проживания - прописывать всех или только фактически проживающих?

Или можно все-таки оставить ребенка на нашей жилплощади (прописаным у родной бабушки)?

Можно ли продать долю в квартире с прописанным пенсионером-инвалидом, который ранее дарил эту долю другому лицу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59