Мы собираемся покупать квартиру, в агентстве нам дали всю схему по которой будет проходить сделка.

Уважаемая Татьяна! В подтверждение передачи денег продавец должен дать расписку(достаточно собственноручную с указанием паспортных данных и места жительства, удостоверять подпись нотариально не требуется, если она написана рукой продавца в Вашем присутствии). Наличие такой расписки не только подтверждает осуществление расчётов по сделке, но эта расписка может быть использована покупателем при получении имущественного налогового вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ в налоговой инспекции(если ранее вычетом по НК РФ он не пользовался и является резидентом РФ по уплате налогов-ст.11 НК РФ). Не существует утверждённого законом порядка действий при сделке по расчётам, это определяется соглашением сторон, равно как и время переезда покупателя в квартиру согласовывается сторонами. Если в квартире, которую Вы намерены купить никто не зарегистрирован по месту жительства, то чаще всего стороны абонируют ячейку в банке, куда под два ключа до подписания договора закладывают всю подлежащую уплате сумму(это подтверждает платежеспособность покупателя, а также написанную продавцом собственноручно расписку в получении денег), в тот же день подписывают договор(в простой письменной форме или с нотариальным удостоверением) и сдают договор в орган юстиции на регистрацию. В день получения покупателем св-ва о госрегистрации права собственности составляют акт передачи квартиры покупателю, передают ключи и квитанции за 3 года по оплате коммунальных услуг и освобождают ячейку от содержимого(продавцу-деньги, покупателю-расписка в их получении). При расчётах обычно присутствует представитель агентства, т.к вознаграждение агентства тоже может быть заложено в ячейку. Если же в квартире на момент покупки кто-либо зарегистрирован по месту жительства и требуется встречная покупка, то лучше делать обе сделки в один день и в договоре купли-продажи установить срок снятия с регистрационного учета продавца и членов его семьи. Сумму часто делят на части, чтобы последнюю часть денег отдавать после снятия с регистрационного учёта.