Возврат аванса при отказе от ипотечной сделки - имеются ли права покупателя?

Здравствуйте, Виталий! Здесь важно то, что прописано у Вас в договоре на аванс. Если это полноценный предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), то Вы вправе настаивать на сделке с продавцом именно на этих условиях. А если это обязывающий Вас договор, то обязаны выходить на сделку при отсутствии оговорки о том, что не несете ответственности в случае отказ банка.

Если же это прост обычный договор на аванс без указания обязывающих стороны сделки выходить на договор купли-продажи, то можете просто вернуть аванс и расторгнуть договор по соглашению сторон, взяв расписку. Т.е. я хочу Вам сказать, что без прочтения текста заключенного договора Вам точно не скажет про Ваши права и обязанности, т.к. все здесь зависит конкретно от текста договора.

А чтобы продолжать сделку на условиях 10% первоначального взноса, нужно найти кредитора, который был бы готов кредитовать остаток.

Да. имеете право.

Вы согласовывали сделку на определенных условиях.

Вот эти условия и должны соблюдаться.

А не меняться произвольно (ст. 309, 450 ГК РФ)

Но вообще, чтобы однозначно говорить - надо смотреть условия соглашения.

Здравствуйте!

Если у Вас соглашение об авансе то нужно ознакомиться с ним, если это выступает как Предварительный договор, то согласно этому договору и должен действовать продавец, если это похоже на расписку по ГК РФ Статья 487. Предварительная оплата товара

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В любом случае нужно смотреть то что Вы подписали, и направлять претензию на адрес продавца с требованием возврата аванса!

Я так понимаю все загвоздка пошла от оценки недвижимости, если Вы действительно хотите приобрести данную недвижимость, то почему не обратиться к другому оценщику и сразу с ним договориться об оценке, чтобы указали нужную сумму, поверьте многие оценщики сотрудничают (по опыту говорю), если только в этом вопрос, то решить возможно!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Виталий в данном случае правильно говорить не об авансе, а о задатке, а Ваше соглашение называется предварительный договор, отличие задатка от аванса в том, что он не возвращается покупателю при отказе его от сделки а у Вас в соглашение стоит именно такое условие, аванс же возвращается. Задаток это форма обеспечения исполнения обязательств, согласно ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.