Что произойдет с земельным участком и правом аренды при процедуре банкротства предприятия?

Вопрос №18081605 из г. Астрахань
опубликован 20.12.2020, 22:27

Question

Как Вы считаете 
У нашего предприятия скорее всего будет процедура банкротства у нас есть земельный участок с правом аренды до 2030 года, на данном земельном участке мы построили торговые павильоны и ведем хоздеятельность. Договор аренды участка с Администацией города.
ВОПРОС-как поступят при продаже имущества во время банкротства одни говорят, что Право аренды будет выставлено на продажу. Другие говорят, что участок заберет себе администрация. КАК ПРАВИЛЬНО?

Соболев Олег Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте.
В силу ст. 126, 129 Закона о банкротстве этим правом аренды будет распоряжаться именно конкурсный управляющий.
В соответствии со ст. 130, 131 закона о банкротстве оно будет оценено и выставлено на торги.
Также надо понимать ваши павильоны как оформлены (как капительные или как некапитальные строения), есть ли на них право собственность и разрешение на строительство. Так как есть риски признания их самовольными строениями и сноса.
Если строения некапитальные, то возможно ку их продаст как стройматериалы.

В любом случае надо углубляться в детали, смотреть как все оформлено. А также понимать есть ли долги по аренде земли.

Если вам нужна информация, кандидатура конкурсного управляющего, сопровождение банкротства или стратегия поведения (например как сделать так, чтобы у учредителей, директора (кдл) не было субсидиарной ответственности), то можете обратиться ко мне в чат. Вопрос довольно серьезный и его не стоит обсуждать в открытую в интернете.

Казьмирук Евгений Валерьевич · Answer

Ни в том ни в другом случае, руководство предприятия на ситуацию не повлияют поскольку всем будет распоряжаться конкурсный управляющий. Имеет ли смысл вдаваться в детали?

Сергей · Answer

Я просил ответить на вопрос, Вы вместо этого философствуете. Если знаете ответ - скажите!

Сергей · Answer

Мы просто право аренды покупали за 3 200 000 рублей ранее у другого арендатора, зарегистрировали данный договор в регистрационной палате. Если его продать нельзя тогда получается что и денег не будет рассчитаться с должниками. Тк павильоны очень большие и без данного участка не нужны никому И как следствие наступление ответственности у руководителя.

Сергей · Answer

Спасибо за ответ, как я могу получить более расширенную консультацию? Мне надо полностью описать ситуацию как это сделать?

Что произойдет с земельным участком и правом аренды при процедуре банкротства предприятия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Астрахань

Похожие вопросы

Как оформить переуступку права на торговый павильон при истекающем сроке аренды и закрытом ИП?

Приведение границ земельного участка в соответствие с павильонами - методы и процедуры

Возможно ли получение преимущественного права аренды земельного участка при наличии незавершенного строительства?

Возможность приобретения земельного участка или регистрации права собственности на кафе при окончании договора аренды

Безопасность сделок с земельными участками - права и возможности при невыплате и незакреплении собственности

Проблема самовольного строительства на городском земельном участке и поиск решения

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Собственность на участок земли вопреки аренде переоформлена на другого лица - что делать?

Как объект недвижимости павильон не зарегистрирован.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59