Продажа гаража с долей земельного участка - как поступить и что нужно знать?

Question

В гск 2 гаража в собственности, общей суммарной долей по двум гаражам выделена общая долевая собственность земельного участка (свидетельство о гос регистрации одним документом). При продаже одного из гаражей как быть с землей? Положенную часть земельного участка продать за отдельную оплату или гараж необходимо продать вместе с землей? И в какой момент это сделать (одновремнно с продажей или уже после)?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Добрый день

Передачу земли нужно оформить одновременно, так как право собственности на часть земельного участка, занятого объектом, переходит в момент перехода права собственности на сам объект.

Основание:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Виктория · Answer

А в данном случае имеет смысл заранее (До продажи гаража) разделить (выделить) долевую собственность на землю относительно каждого гаража? Т.е. оформить на два документа (ведь долевка оформлена единым документом). или проще указать в договоре купли-продажи гаража?

Продажа гаража с долей земельного участка - как поступить и что нужно знать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Необходимость согласия всех участников ГСК при продаже гаража в индивидуальной собственности

Требуется нотариальное заверение сделки по продаж

Оформление продажи гаража и доли земельного участка - возможно ли составить один договор?

Согласие всех сособственников необходимо при продаже гаража и земельного участка?

Основные вопросы при покупке гаража, оформленного на мужчину, продающего его бывшая жена

У меня в Гск гараж в собственности, а земля в аренде. При продаже гаража земля автоматом перейдёт в собственность или нет?

Как законными способами заставить брата А освободить гараж для продажи?

Возможно ли одновременно оформить дарение долей в гараже и земельном участке при отсутствии оформленного права собственности?

Как правильно оформить продажу гаража - один договор или два?

Вопросы оформления и оплаты при покупке гаража ГСК без согласия супруги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59