Необходимость объединения долей в 3 х-к. кв. для избежания налогов при продаже подаренной доли.

Question

В 3 х-к. кв. есть 3 собственника 1 - 3/8 доли, 2 - 3/8 доли и 3 - 2/8 доли (все владеют примерно с 2010 года). 2 собственник подарил в 2020 году свою долю в 3/8 3 му собственнику, у которого было 2/8 доли. 3 собственник продаёт свои доли 2/8 (с 2010 г.) и 3/8 (с 2020 г.) 1 му собственнику, у которого 3/8 доли. Нужно ли 3 му собственнику объединять свои доли 2/8 и 3/8 для того, чтобы не платить налог с продажи подаренной доли?

Орлова Антонина Николаевна · Accepted Answer

Добрый день, в вашем случае долевой собственник будет освобожден от уплаты налога, так как владеет своей долей в квартире более трёх лет. При этом приобретение им доли у другого долевого собственника в данной квартире не прерывает срок владения долей в квартире.

Письмо Минфина России от 03.08.2017 N 03-04-05/49566

Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.

Цупиков Артем Викторович · Answer

Здравствуйте! Налог с продажи надо платить, если такая продажа состоялась! Если нет продажи, а есть "объединение" долей без формулы купли-продажи, то ничего платить не надо.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Доли лучше объединить, и налог платить не придется, так как отсчет срока владения идет с даты регистрации первой доли, то есть с 2010 года. Получение первым собственником остальных долей по договору купли-продажи никак на срок владения не влияет и отсчет по-новому не запускает.

Сергей · Answer

Получается нужно сначала объединить доли, а потом продавать уже объединенные доли? В Росреестре нам сказали, что в таком случае образуется новый объект и дата будет стоять с момента объединения.

Необходимость объединения долей в 3 х-к. кв. для избежания налогов при продаже подаренной доли.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Налог при передаче доли по договору дарения и продаже собственника 2 в случае объединения долей в семейном трио

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Как принудить четвертого собственника уйти из частного дома, чтобы остальные могли продать его?

Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?

Сделки с долей в квартире

Нерезидент РФ владеет квартирой с несколькими основаниями права собственности

Вопрос налогообложения при продаже доли в договоре дарения с несколькими собственниками.

Нежилое помещение с тремя собственниками - возможность выдела доли в натуре и продажи без оформления у нотариуса

А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника?

Права и действия собственника, отказавшегося от продажи своей доли в долевой собственности дома и земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59