Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Необходимость объединения долей в 3 х-к. кв. для избежания налогов при продаже подаренной доли.

Вопрос №18094879 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.12.2020, 00:28

В 3 х-к. кв. есть 3 собственника 1 - 3/8 доли, 2 - 3/8 доли и 3 - 2/8 доли (все владеют примерно с 2010 года). 2 собственник подарил в 2020 году свою долю в 3/8 3 му собственнику, у которого было 2/8 доли. 3 собственник продаёт свои доли 2/8 (с 2010 г.) и 3/8 (с 2020 г.) 1 му собственнику, у которого 3/8 доли. Нужно ли 3 му собственнику объединять свои доли 2/8 и 3/8 для того, чтобы не платить налог с продажи подаренной доли?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Орлова Антонина Николаевна

Юрист Череповец, стаж 4 годa

4.7 1334 отзывa

Добрый день, в вашем случае долевой собственник будет освобожден от уплаты налога, так как владеет своей долей в квартире более трёх лет. При этом приобретение им доли у другого долевого собственника в данной квартире не прерывает срок владения долей в квартире.

Письмо Минфина России от 03.08.2017 N 03-04-05/49566

Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.

26.12.2020, 09:23

Спасибо большое)

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Цупиков Артем Викторович

Юрист из города Апатиты, стаж 20 лет

4.8 341 отзыв

Здравствуйте! Налог с продажи надо платить, если такая продажа состоялась! Если нет продажи, а есть "объединение" долей без формулы купли-продажи, то ничего платить не надо.

26.12.2020, 01:37

Спасибо большое)

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Здравствуйте!

Доли лучше объединить, и налог платить не придется, так как отсчет срока владения идет с даты регистрации первой доли, то есть с 2010 года. Получение первым собственником остальных долей по договору купли-продажи никак на срок владения не влияет и отсчет по-новому не запускает.

26.12.2020, 09:00

Спасибо большое)

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Получается нужно сначала объединить доли, а потом продавать уже объединенные доли? В Росреестре нам сказали, что в таком случае образуется новый объект и дата будет стоять с момента объединения.

26.12.2020, 08:42

Спросить юриста

Иванова Алена Михайловна

Юрист из города Краснодар

4.5 348 отзывов

Что значит объединить доли? У них разные основания приобретения и даты регистрации права. Зачем еще одна сделка (объединение)? Это нецелесообразно.

Просто в договоре купли-продажи указываете оба основания приобретения этих долей соответственно.

Налог при этом платить не нужно.

26.12.2020, 10:55

Спросить юриста

Литонин Александр Владимирович

Юрист из города Самара, стаж 23 годa

4.9 524 отзывa

Здравствуйте! Технически это будет новый объект, но в целях налогообложения срок владения этим объектом для третьего собственника будет исчисляться с момента приобретения права собственности на свою первую долю, то есть с 2010 года. Поэтому при продаже такого объекта налог платиться не будет. Если будет продавать по частям, без объединения - доход, полученный от продажи доли, приобретенной в 2020 году, будет подлежать налогообложению, но может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета.

28.12.2020, 00:27

Спросить юриста