Права сына на жилье при конфликте с собственником квартиры (матерью)

Здравствуйте, Александр! Может раз ему есть 18 лет. Согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ дети не могут претендовать на имущество родителей при их жизни. И если на то нет согласия собственника, то в силу ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ он не может там проживать. И уж тем более ей не нужно согласия сына на продажу имущества. Проживать же после продажи сын также не сможет. Это уже новый собственник будет решать, кому проживать в его квартире. И если Вы не заключали договора дарения доли (ст.572 ГК РФ), то сын собственником не стал. И прав на квартиру у него нет. А без нотариуса доли не отчуждаются.

Если собственником является только мать, то она вправе обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении на основании ст. 31 ЖК РФ:

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Если сын не является собственником доли, то его согласия для продажи собственнику не требуется.

Если мать продаст квартиры, предварительно не сняв сына с регистрационного учета на основании судебного решения, то это может сделать новый собственник. А до выселения сын сможет проживать в квартире.

Здравствуйте!

Пока сын имеете право проживать в указанном жилом помещении и выгонять его мама не может. Но она может попробовать обратиться в суд, чтобы это право прекратить. Вот если суд вынесет подобное решение, то у неё появится право сына выгнать.

В указанной ситуации сын не имеете прав на часть собственности. У него есть только право проживания. Если эти права будут нарушаться, то он тоже может обращаться в суд для их защиты.

По поводу продажи то она как собственник на основании ст. 209 ГК РФ может продать без согласия, выписать через суд, после продажи новые собственники имеют право выселить и выписать через суд!

Поэтому нужно уточнить, имеет ли ребенок долю, если имеет то все меняется!

Всего Вам хорошего! С Наступающим Новым Годом!

Здравствуйте Александр

Если не было оформлено право собственности на отказные вами доли в пользу детей при разводе, то увы данное обстоятельство можно использовать при выселении сына в случае обращении матери в суд

.

1. Выселить мать сына может как собственник жилья в силу ст.209 ГК только через суд, если сам не снимется с учета и не выселится. Поэтому доказать право на проживание сын имеет право в суде.

2. Продать может без согласия сына. Но кто купит с зарегистрированным

3. При продаже квартиры право проживание прекращается если не обжаловать. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.08.2007 № 14 " некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при установлении следующих обстоятельств:

отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (т.е.у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.):

отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

www.google.com

Здравствуйте, Александр Александрович!

Насколько я понимаю, при разводе Вы отказались от своей доли имущества (в частности, квартиры), оставив его своей семье.

Если Вы не заключали договор дарения на ребёнка, то скорее всего ребёнок не имеет прав на квартиру, то есть собственником является жена.

Вы пишете, что сын живет в квартире с рождения, значит он в ней прописан.

В этом случае, выгнать его из квартиры возможно только в судебном порядке (ст.31 ЖК РФ).

Кроме того, независимо от совершеннолетия сына, бывшая жена как единоличная собственница (на основании ст. 30 ЖК РФ) имеет право продать квартиру без его согласия.

К сожалению, в случае если бывшая жена через суд сможет выписать сына, в этом случае проживать в ней он не имеет права.

Удачи Вам и всех благ!

Уважаемый Александр Александрович!

С Новым Годом Вас!

Сначала о хорошем.

Ст.292. Права членов семьи собственников жилого помещения ГК РФ определяет, что

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если мать захочет продать квартиру, то новому собственнику придется столкнуться, с так называемым, "скрытым" обременением. Прописанные в квартире жильцы как раз и относятся к такому обременению.

При этом считается, что передача права собственности новому владельцу не считается существенным основанием для выписки проживающих граждан.

Прописанные на постоянной основе граждане имеют право проживать по указанному адресу. Но их всегда можно выписать через суд. При этом, ст. 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении ЖК РФ указывает, что

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Вывод.

1. Собственник может продать квартиру с прописанным в ней членом семьи без его согласия

2. Оставление проживания в ней прописанного члена семьи возможно даже после продажи квартиры по решению суда на определенный срок

Удачи Вам!