Проблемы с некачественными стеклопакетами - История купли-продажи квартиры и борьба за компенсацию

В квартире, купленной мной по ипотечному кредиту в 2009 году, делался ремонт и спустя некоторое времы мы с семьей переехали в нее, а именно зимой 2011 года. Акт приема-передачи квартиры был уже подписан. После переезда выяснилось, что стеклопакеты некачественные-промерзают и на откосах образуются сугробы, при оттаивании на подоконниках лужи. Стали отправлять претензии в адрес продавца о замене оконных блоков, посыпались отказы, обоснованные тем, что акт приема-передачи квартиры был подписан и в нем нет претензий к продавцу. Удивительно то, что практически во всем доме оконные блоки в квартирах они заменили (это новостройка), а некоторые квартиры пропустили. Продавец в данное время ссылается на то, что срок подачи претензий на товар 2 года истек. Но ведь на недвижимое имущество гарантийный срок 5 лет? Сейчас хотим подавать в суд о возмещении расходов на самостоятельную замену оконных блоков, возмещения морального вреда, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. Сделали расчет по стоимости независимой фирмой-составил 76 000 рублей Неустойка за большой промежуток времени накопилась приличная сумма, гораздо больше общей цены заказа. Может ли неустойка превышать общую цену заказа?