Возможно ли преимущественное право аренды для действующих арендаторов столовой в Москве?

Здравствуйте Алексей! Отвечу на Ваш вопрос, обратившись к Постановлению Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

1. В Постановлении четко обозначено, что заключение договора аренды муниципального или государственного имущества в случаях, предусмотренных законом (п. 1, 3 ст. 17.1. Закона о защите конкуренции, ст. 30—30.2. Земельного кодекса РФ, ст. 74 Лесного кодекса РФ), возможно только по результатам торгов.

Несоблюдение данного условия влечет ничтожность заключенного договора, равно как и соглашения о продлении срока договора (ст. 168 ГК РФ).

Вместе с тем п. 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае, если договор аренды был заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов (в частности, ст. 17.1 Закона о защите конкуренции вступила в силу 02.07.2008), договор аренды может быть возобновлен на неопределенный срок (п. 1 Постановления).

2. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления, по смыслу третьего абзаца п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, предусмотренном абзацем первым п. 1 ст. 621 ГК РФ, о желании заключить договор на новый срок.

3. Арендатор, имеющий преимущественное право на заключение договора аренды в силу ст. 621 ГК РФ, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору аренды.

Указанное выше право арендатора не зависит от того, участвовал или нет арендатор в торгах.

Если договор аренды, заключенный на торгах, еще не зарегистрирован, то это не препятствует внесению в ЕГРП на основании судебного акта, принятого по иску прежнего арендатора, записи о переводе прав и обязанностей по договору аренды.

Однако суд должен отказать арендатору в защите его преимущественного права, если арендодатель предлагал арендатору заключить договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор от него отказался либо не принял этого предложения в указанный в нем срок (п. 3 Постановления).

Действуйте!

Если возникнут дополнительные вопросы ВЫ можете связаться со мной лично.