Как дарить долю в квартире после развода - минимальный размер для защиты от бывшего мужа и сохранения прав детей?

Мария, вы можете подарить ему 1/20 и т.д. Это даст ему возможность зарегистрироваться и проживать. У вас же в данный момент не определен порядок пользования квартирой с бывшим мужем. Вам нужно вызывать полицию, если он будет скандалить и т.д., чтобы не допустить с его стороны попыток вселения и т.д. Что касается метров жилплощади на детей, нормы в данном случае нарушены, т.к. нужно, чтобы было не меньше 14 метров на человека. Но ведь и во время проживания мужа была такая же ситуация.

Вы вправе от своей 1/2 доли в квартире подарить отцу любую долю от умеющейся в вашей долевой собственности половины квартиры. После перехода определенной вами доли в собственность отца по договору дарен я он вправе зарегистрироваться в квартире и проживать, но это может повлечь возникновение судебного спора об определении порядка пользования квартирой сособственниками.

Здравствуйте, Мария! Любая доля тут не подойдет. Например, согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ, исходя из судебной практики, долю в 1/8 могут признать малозначительной с выплатой денежной компенсации, а вот 1/4 малозначительной признать уже не смогут. В этом смысле, чтобы не рисковать, нужно подарить 1/4, т.е. половину Вашей доли (ст.572 ГК РФ). Тогда у отца будут равные с Вами права. "Детские" метры тут не причем. Они не собственники, а Вы как собственник вправе сами решать, кому дарить свое имущество. Так что детям Вы не обязаны выделять доли. И никакие "детские метры" не будут тут считаться, не знаю, откуда Вы взяли это. Всего доброго!

Здравствуйте Мария!

Вы вправе подарить своему отцу долю в квартире от вашей доли, согласно ст. 572 ГК РФ.

Вам следует заключить с отцом договор дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Минимальный размер доли должен быть соотносим нормам на проживание одного человека в местности, где у вас квартира, если это Москва, то согласно ЗАКОНА ГОРОДА МОСКВЫ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

Дети в вашем вопросе не при чем, так как они не собственники.

Здравствуйте!

Действительно, для того чтобы Вашего отца не было оснований выселить, необходимо не просто подарить какую-то долю долю которая позволяет ему проживать, а может быть обособленно выделено в случае судебного разбирательства..

В соответствии с действующим законом, есть такое понятие незначительная доля, такая доля, которая не может быть реально выделена (ст. 252 ГК РФ)

Вот, в соответствии с требованиями к минимальным нормативам по жилым квадратным метрам на человека в каждом конкретном регионе (например, в Москве такая доля - это 10 кв. м

Следовательно считаете какую надо долю выделить вашему отцу чтобы она соответствовала нормативу площади по вашему региону, а то что меньше 1/4 её площади это уже доля незначительная.

Что бы уж до конца быть уверенной, подарите ему 10-11 квадратов, это точно не признают не значительной долей. Ориетируйтесь вот на этот документ.

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ

НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 9. Учетная норма площади жилого помещения

1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.

2. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.

3. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.

4. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые.

Здравствуйте Мария

Можете любую долю дарить

представить отсутствие

нуждаемости в использовании этого имущества.

А ваш отец полагаю нуждается и возраст будет иметь значение о чем отражено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Исходя из кв.м. вы не обязаны детям оставлять по 1/4 доли - это на ваше усмотрение

Согласно ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при оформлении отчуждения доли с вашей доли отцу по договору дарения, вам понадобится нотариальное удостоверение сделки

Суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Мария, возможно, Вы не ожидаете такого ответа от юриста, какой я приведу ниже, но он основан на нормах права и судебной практике.

Ответ такой. Если квартира однокомнатная, то ни один суд не вселит в нее лицо, не являющееся членом семьи того лица, которое уже проживает в этой квартире.

Вы не уточнили, какая именно защита от мужа требуется, т.е. проживает ли он в квартире сам с Вами или нет. По сути Вы с бывшим мужем уже не являетесь родственниками и членами одной семьи, в связи с чем Вы можете не впускать бывшего мужа в квартиру, проживать там только с детьми и ни один суд не разрешит бывшему мужу вселиться. Но он будет иметь право требовать ежемесячную компенсацию за пользование его долей квартиры (часть 2 ст. 247 ГК РФ).

Если это не решает Вашу проблему, опишите ситуацию более подробно.

А пока я не исключаю, что даже суд не разрешит Вашему отцу вселиться в квартиру при наличии у него любой доли в собственности. Потому что бывший муж будет против этого наверняка возражать. Хотелось бы обнадежить Вас, что не будет проблем с вселением, но я достаточно хорошо знаю, что предсказать решение суда по такому делу нереально.

Здравствуйте, Мария!

Насколько я поняла, определение долей и раздела имущества, в частности квартиры, после развода произведено не было.

1. В этом случае, Вы владеете на праве общей совместной собственности 1/2 квартиры.

Значит, в соответствии со статьей 253 ГК РФ вы вправе подарить долю своему отцу, при этом считается что Вы действуете с согласия мужа.

Конечно, желательно получить согласие мужа на заключение договора дарения. Но если это невозможно, то Вы можете подарить долю без согласия, однако имейте в ввиду что бывшего мужа есть право оспорить договор в течение 3-х лет с момента когда он узнает о сделке (пункт 7 ст. 38 СК РФ).

2. Что касается вопроса о размере доли, то законодательством размер доли не ограничивается. В этом случае, он сможет прописаться и пользоваться имуществом наравне с другими собственниками, даже владея 1/50 долей в праве собственности. НО! Есть риск признания доли малозначительной и принудительного выкупа такой доли.

3. Что касается прав детей, то в данном случае они никак не нарушаются, так как у детей нет права собственности на имущество родителей (статья 60 СК РФ).

Удачи Вам и всех благ!