Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего - правила и особенности при наличии регистрации в другой, более дорогой квартире

Здравствуйте!

Наиболее сложная процедура оформления, если жилье является собственностью несовершеннолетнего ребенка. Для получения разрешения от опеки необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретаемом объекте недвижимости, а также документальные подтверждения законности заключаемого соглашения.

Особенности оформления

При оформлении ДКП недвижимости, где собственником является подросток, учитывается вся информация о приобретаемом жилище, включая:

Общую и жилую площадь новой собственности;

Расположение;

Инфраструктура и наличие учебных заведений в шаговой доступности;

Условия проживания и коммуникации;

Любые другие причины и обстоятельства, которые могут повлиять на качество жизни несовершеннолетнего лица.

Важно понимать, что несовершеннолетний ребенок не может купить у отца или матери, а также других лиц, которые заменяют родителей, жилое помещение. Такие сделки являются ничтожными. Ничтожными они признаются и в случае расторжения брака и деления жилища при разводе, если дольщиком или совладельцем является общий иждивенец. Один из родителей может продать свою долю другому, однако предлагать такой вариант иждивенцу нельзя.

Сделки с подростками или несовершеннолетними собственниками, которые младше или старше 14 лет, обладают некоторыми особенностями:

До момента наступления четырнадцати лет, все процедуры осуществляются родителями или другими представителями.

С четырнадцати лет, подросток участвует в совершении серьезных сделок с позволения родителей, при этом на всех договорах необходимо наличие его подписи и согласия.

ДКП недвижимости должен содержать информацию не только о жилом помещении, но и сведения о лице, а также обязательствах представителей приобрести недвижимость для малолетнего в качестве компенсации. Если разрешение было у продавца квартиры, но представители по каким-либо причинам не исполнили обязательства, то договор будет аннулирован.

Для ответа на вопрос с чего начинать продажу квартиры, необходимо ознакомиться с общей правовой практикой и установленными правилами.

Обычно процедура выглядит следующим образом:

Сбор необходимого пакета документов;

Поиск жилья на замену;

Запрос в органы опеки на осуществление процедуры;

Получение разрешения и заключение соглашения между сторонами.

Документы

Документальную составляющую можно разделить на два вида:

Бумаги, которые необходимо предоставить в уполномоченные органы для получения соответствующего разрешения.

Документы для непосредственного заключения ДКП.

Для того, чтобы продать квартиру несовершеннолетнего собственника потребуется предоставление:

Ситуация Документы Особенности

Для получения разрешения · Заявление от родителей или иных представителей и малолетнего;

· Документ о регистрации брака, если таковой имеется;

· Документы на детей – свидетельство о рождении или паспорт;

· Паспорта представителей;

· Правоустанавливающие документы на продаваемое жилье;

· Правоустанавливающие бумаги на жилье;

· Все документы на жилище, которую представители будут покупать.

Органы опеки имеют возможность проводить любые действия, направленные на осуществление проверки рентабельности заключаемого соглашения, в том числе истребовать дополнительные данные.

Для заключения договора · Паспорта всех участников, если у малолетнего его нет – свидетельство о рождении;

· Документы на недвижимость;

· Разрешение и заключение органов опеки;

· Документы о платежеспособности и т.д.

Необходимо предоставление стандартного перечня бумаг, к которому добавляется только информация от защитников интересов малолетних.

Продать жилье, если собственником квартиры является ребенок можно точно таким же образом, как и при стандартной процедуре только с привлечением опеки. Данная организация может в любой момент отказать в заключении договора и оставить представителей и покупателей ни с чем, поэтому такой вариант развития событий тоже нужно учитывать.