«Спор о платежах за отопление в МКД - современное законодательство и как действовать в мировом суде»

С какой стати РСО считает по нормативу, когда есть ОДПУ?! В этом главное нарушение, вследствие чего и образуются дополнительные требования к Вам. Согласно п.44 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" должны учитывать показания общедомового прибора учета. Обещают сделать перерасчет, так пусть делают. Если не сделали за 2 года, то самое время подавать исковое заявление в суд, чтобы понудить сделать такой перерасчет. Платить тому, с кем у Вас договор, т.е. УК, по прибору учета. Расчет должна сделать УК. Отношения УК с РСО Вас не должны касаться. Вы не по прямому договору с ними работаете, а опосредованно, через УК. Иное решается через общее собрание (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ).

P.S. И жаль, что я все еще в черном списке у Вас. Может тогда нет смысла отвечать на Ваши вопросы?!

Здравствуйте Леонид Васильевич!

Задавали вы ранее вопрос. Да. И ответы вам были даны. С того времени существенно по данному вопросу изменений нет.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Можете вообще не платить пока и по формулам. Пусть подают в суд и доказывают в суде, кому и на каких основаниях вы должны. И по какой формуле. Тем более вы говорите не делали перерасчет 2 года. Может оказаться, что вы не должны из вашего вопроса. Или должны вам. Начните со сверки взаиморасчетов.

Размер платы из вашего вопроса рассчитывается по формуле указанной в п. 40 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". А за отопление расчет по приложению N 2 - дана формула к Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Но вы пишите в вопросе, что отопления подъездов нет. Так что остаются подвалы и крыша. Возможно там имеются отопительные приборы. Так же они могут быть в помещениях иных общего пользования. Сделайте сверку взаимо-расчтетов и запрос из вашего вопроса по отоплению УК и РСО.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» УК должна выложить на сайте или предоставить по письменному запросу определённую информацию.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д)информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Всего доброго вам решить ваш вопрос Леонид Васильевич!

Затребуйте протокол общего собрания УК за последний год, если там нет решения о заключении прямых договоров с РСО согласно ст 42-44 ЖК,такое возможно, если же такого решения нет, вы обязаны платить по показаниям прибора учета если он опломбирован, такое случается, иногда РСО и УК передают разные показания по разным платежкам, вам нужно платить только УК если нети решения о заключении ПРЯМОГО договора с РСО.

Здравствуйте Леонид Васильевич

Не должны вы платить ОДН РСО если МКД оборудован ОДН и УК взимает оплату. Если нет в квитанции об оплате за ОДН то тогда да

Изложила выше так же подробно

Согласно Постановления Правительства РФ № 1708 от 28.12. 2018 года внесены изменения

в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.12.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" где в п.40 отражено - что

Потребитель коммунальной услуги по отоплению платит вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 настоящих Правил

4. В пункте 42 (1):

а) абзацы второй - седьмой изложить в следующей редакции:

"В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2 (1), 2 (3) и 2 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Если вы уже вносите оплату УК и за ОДН, то не обязаны еще заключать и договор с РСО при наличии общедомовых коллективных счетчиков.