Каким правом собственник может сделать дарственную, если остальные собственники не согласны? Возможно ли доказать необоснованность суммы продажи в судебном порядке?
опубликован 09.07.2012, 13:29
Есть трехкомнатная приватизированная квартира поделенная на 4 равные доли равные по 9 кв. м. один из собственников известил о продаже своей доли, не выделив ее в свою собственность, т.к. ни в одной из комнат нет 9 кв. м.,так же не была произведена оценка этой доли. Другие собственники сделали оценку и сумма получилась намного меньше чем запрашивает данный собственник. Стороны не могут договориться о цене в мирном порядке. Этот собственник хочет сделать дарственную. Имеет ли он на это право, если он уже известил о продаже и остальные собственники на это не согласны. Возможно ли в судебном порядке доказать необоснованность суммы продажи?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Он вправе заключить договор дарения. У других собственников возникнет право оспорить в судебном порядке этот договор, например, доказав, что доля в реальности продана.
Екатерина, здравствуйте! Да, сособственник может передумать и заключить договор дарения доли в праве на квартиру. Если фактически это будет не дарение, а купля-продажа, то, теоретически, у сособственников будет право на обращение в суд, если они считают, что их преимущественное право покупки было нарушено, но сложность в доказывании, что сделка дарения прикрыла сделку купли-продажи. Ведь придется доказывать передачу денег, что доказывается только письменными доказательствами.
Оценивать долю смысла не имело. Цену назначает продавец. А продать постороннему лицу он может по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам. Суд не поможет, нельзя понудить собственника продать долю по какой-то определенной цене. В суд можно обращаться только в случае нарушения преимущественного права покупки, и при этом быть готовыми положить на депозит суда всю сумму, за которую продана доля.
С уважением,
Харченко О.В.
Юристы ОнЛайн: 68 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Можно ли принудительно выкупить долю у собственника квартиры?
Кодекса может сослаться отказник от продажи квартиры.
Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Какие права имеют собственники квартиры при продаже и как разрешить конфликт?
Как определится цена за долю в споре между собственниками квартиры в суде?
Как решить вопрос с выкупом доли в квартире и предотвратить вторжение постороннего лица?
Продажа доли в приватизированной двухкомнатной квартире - право собственника
Какие правила определяют порядок выкупа доли в третьей комнате мной и другим собственником в коммунальной квартире?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут