Налог с продажи квартиры - изменения в 2021 году и особенности расчета для ЖСК.

Здравствуйте, Игорь! При продаже ранее 5 лет согласно ст.217-217.1, п.2 220 НК РФ будете платить налог, если это не единственное жилье. Отсчет идет с даты регистрации права собственности в Росреестре. Но если будете продавать дешевле, чем купили либо дешевле 1 млн. руб., то налог платить не будете. Но при этом за доход налоговая возьмет не менее 0,7 кадастровой стоимости, из которого будет вычитать налоговый вычет.

Здравствуйте.

Отвечу в обратном порядке.

Отсчитывается срок с даты регистрации.

Будите ли платить, зависит от даты продажи и стоимости, за которую хотите продать, ст.220 НК РФ, ст. 217.1 НК РФ.

Пдоходный налог с продажи квартиры — 13%. Применяется он только к разнице суммы между изначальной стоимости жилья и по переуступке. К примеру, если у застройщика приобрели дом за 3 миллиона рублей, а позже решили продать за 3,5 млн, то НДФЛ отсчитывается только с 500 тысяч рублей наценки.

Здравствуйте!

Налог платиться на основании НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Так как у Вас квартира приобреталась путем купли-продажи и в собственность оформлена в октябре 2017 года, то пять лет отсчитывать от этой даты!

Если Вы решите продать раньше то Вам нужно уплатить налог от 70% кад. стоимости-13%, либо если кадастровая стоимость не указана, то оплачивается налог из суммы указанной в ДКП, а так же Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 мил. р.

Примерный расчет будет таковым 70% кад. стоим.-1 мил. руб. *13%= сумма налога.

Если квартира стоит 1 мил. руб или ниже, то от налога освобождаетесь.

Всего Вам хорошего.

Здравствуйте!

Давайте сначала определимся с датами получения права собственности на объект недвижимости, которую Вы собираетесь продать

Вот для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Цитата

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Следовательно, у Вас начинается отсчёт срока владения по этой квартире после получения справки о полной выплате паевого взноса

Далее, так как у Вас есть две недвижимости в собственности, поэтому принимается срок владения пять лет от даты получения права собственности

Посчитаете нужным продать раньше, можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. , при этом считается либо цена указана в договоре, а если она ниже кадастровой, то принимается в расчёт 70 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату продажи