Написание завещания на комнату в общежитии для приемного сына - возможно ли это?

Могу ли я написать в натариусе завещание я покупаю в ипотеку комнату в общежитии прописываю туда на постоянку и пока не выплотим я хочу моего сына но он типо приемный но не офециально просто я его взял к себе и занимался его воспитанием ему щас 24 и он из белларусии но вид на жительства у него естьи прописан времено у меня. Она как бы и планировалась эта комната я взял её емукак выплотим хочу отписать по дарственой могули я это сделать? Так как у меня ещё двое детей есть собственных но у них всё естьчтоб потом у них не было споров. И мои дети не касались к нему он сирота родителям его наплевать на него)