Правомерно ли требование покупателя комнаты на увеличенную сумму после 8-летнего использования в аренду?

Вопрос №18149560 из г. Казань
опубликован 20.01.2021, 08:35

Question

Восемь лет назад решили продать комнату в коммунальной квартире. Собственниками комнаты являются мать и четверо детей. Комнату вызвался приобрести брат мужа женщины за 500000. платил частями в течении года. В течении восьми лет покупатель все время откладывал оформление документов. Теперь он требует вернуть ему сумму на 200000 больше чем он сам заплатил (кстати ни одной расписки о его передаче денег собственнику не было) пользовался жильем на основании доверенности. Все 8 лет сдавал ее в аренду. Вопрос-Законно ли его требование о выплате суммы гораздо большей, чем он заплатил сам. Ведь проведение сделки срывал сам покупатель.. получается он имел все эти годы выгоду от использования данной комнаты, сдавая ее в аренду, а теперь требует еще и увеличенную сумму вернуть. Как поступить, куда обратиться за помощью?

Рожина Зинаида Григорьевна · Accepted Answer

Поскольку сделка купли продажи квартира не оформлялась документально, не заключался предварительный договор купли-продажи недвижимости, не оформлялись расписки в передаче-получении денежных средств, то какие-либо требования сторон могут не удовлетворяться. Брат мужа не имеет юридических прав на комнату так как документально это не подтверждено. Поступить вы вправе по своему усмотрению, отказаться от сделки купли продажи, или предложить заключить предварительный договор купли продажи с указанием срока подписания основного договора (статья 429 ГК РФ предварительный договор). Но предлагаю при всем при этом учитывать и моральный аспект, что деньги передавались и если вы не посчитаете нужным продавать жилье и возвращать деньги, то могут быть проблемы-месть со стороны покупателя. Если покупатель отказывается подписать предварительный договор или основной договор, то вы вправе потребовать освободить жилье. В противном случае, обращайтесь в полицию.

Савостьянова Ксения Вадимовна · Answer

Факт передачи денег подтверждает только распиской или банковскими документами, вы вправе ничего не возвращать, если он не может доказать, что вообще брал деньги. И раз государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, то собственник комнаты вправе ею распоряжаться по своему усмотрению.

Правомерно ли требование покупателя комнаты на увеличенную сумму после 8-летнего использования в аренду?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Правомерность требования собственника двух комнат в коммунальной квартире на деньги на текущий ремонт сантехники и газовой колонки

Дарение комнаты с задолженностью и прописанным братом - возможны ли препятствия для сделки?

Семейный долг - Как вернуть займ по расписке и отсудить комнату, оформленную на родного брата и его сноху?

Как решить ситуацию, когда покупатель отказывается от сделки и требует возврат денег?

Возможно ли оспорить сделку и купить комнату по оспоренной цене в коммунальной квартире?

Продам самую большую комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире - вопросы собственности и долей владения

И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).

Сложности с арендой и несправедливая оплата - куда обратиться, если комнаты в коммунальной квартире сданы незаконно?

Собственники 3-х комнатной малосемейки ищут решение после отказа хозяйки 1-ой комнаты продать квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59