Как правильно оформить дарение доли в квартире с условиями?

Вопрос №18156311 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 22.01.2021, 09:31

Хочу подарить свою долю в квартире другому собственнику этой же квартиры, с условием, что он оплатит все мои задолженности по квартире и не будет требовать от меня через суд возмещения расходов по этой квартире. Можно ли это все отразить в договоре дарения? И не пойдёт ли потом одаряемый в суд с этим договором, ну там признать его не действительным?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13485 отзывов

Здравствуйте, Евгений! Можете оговорить данное обстоятельство, но с рядом оговорок. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). Однако, если будете оговаривать это, целесообразно также отразить в договоре условия о том, что одаряемый ознакомлен с наличием задолженности и принимает обязательства по ее оплате на себя. Помимо изложенного, Вам следует иметь в виду, что согласно ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. Соответственно, целесообразно также получить письменное согласие от УК (или кому Вы должны) о переводе долга и отразить в договоре о таком согласии. Кроме того, в Акте приема-передачи недвижимости, также следует указать, помимо прочего, что претензий у одаряемого не имеется, в т.ч. по пункту договора (указать "п."), предусматривающего оплату задолженности дарителя.

22.01.2021, 09:47

Спасибо большое Вам за ответ. Моя квартира была приватизирована полностью на маму. Мама проживала у него дома из моей квартиры выписалась. После её смерти её муж подал на наследство. Я после смерти мамы сразу купил квартиру, выписался из старой квартиры и переехал жить в новую. Вот с 2005 г я прописан в новой квартире, а в права собственности я вступил только в 2020г 16 декабря и сразу же предложил ему свою долю в подарок. Он адвокат, бывший помошник прокурора города Южно-Сахалинска. Вот я и опасаюсь ,что он может все к верх тормашками сделать. Не сдержит свое слово.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 391. Условия и форма перевода долга

Статья 421. Свобода договора

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43323 отзывa

Евгений, действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. На нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью,

22.01.2021, 09:33

Спасибо за ответ!

Спросить юриста