Обмен квартиры наследником от родственника - возможности и налоговые обязательства.

Вопрос №18160711 из г. Москва
опубликован 23.01.2021, 22:26

Вопрос: Может ли наследник совершать обмен квартиры, полученной по завещанию от родственника 2 й степени родства, на квартиру эквивалентную по стоимости (но в другом районе) ранее 3 х-5 и лет с момента вступления завещания в силу. Должен ли выплачивать 13% налог?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39429 отзывов

По договору мены, - НДФЛ 13 % не уплачивается.

23.01.2021, 22:30

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 567. Договор мены

Самарина Анна Алексеевна

Юрист из города Ярославль

4.7 427 отзывов

Анна Владимировна, добрый день.

С момента государственной регистрации права собственности на квартиру вы имеете полной право распоряжаться ею, то есть продавать.

Если вы в течении одного календарного года продадите и купите квартиру и сумма продажи и покупки будет равна, то сумма налога к уплате будет равна 0. Естественно при предоставлении декларации необходимо указать, что вы используете налоговые вычетом на затраты на приобретение нового жилья.

23.01.2021, 22:32

Спросить юриста

Анна Владимировна Ващенко

Автор вопроса

0 отзывов

При обмене квартиры, полученной по завещанию, составляется договор мены (с которым не требуется идти в налоговую) или договор продажи+договор покупки (эквивалентной квартиры) с обязательным посещением налоговой, подачей "декларации о доходах" с продажи 1 й квартиры и тут же налоговых вычетах при покупке 2 й квартиры?

23.01.2021, 22:45

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39429 отзывов

Зачем все так усложнять? Заключайте договор мены. - ст. 567 ГК РФ. При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Но поскольку дохода Вы не получили, - налог платить не нужно.

23.01.2021, 22:54

Спросить юриста