Как проще построить магазин на земельном участке под ИЖС - через жилое здание или сразу переводить землю на коммерцию?

Вопрос №18167038 из г. Екатеринбург
опубликован 26.01.2021, 09:55

Я собственник зем. уч. с разрешенным видом деятельности под ИЖС, земля населенных пунктов, построек на данный момент нет. Планирую строить магазин на данном участке (не продуктовый). Один из основных видов разрешенного использования по выписке из ПЗЗ, является п.4.4 Магазины. Вопрос в следующем, что проще для меня сначала построить жилое здание, воспользовавшись дачной амнистией, а потом перевести и зем. уч. (находится в зоне общественных центров и деловой активности районного значения), и само построенное жилое здание в нежилое или сразу переводить землю с ижс на коммерцию и строить нежилое здание. Где будет больше проволочек и больше шанс отказов?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьёв Станислав Борисович

Юрист Евпатория, стаж 36 лет

4.5 9330 отзывов

Думаю, что предпочтительнее первый вариант в силу нормы ст.23 ЖК РФ.

26.01.2021, 10:21

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Есипенко Наталья Вячеславовна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 112 отзывов

Добрый день. В данном случае лучше с меньшими затратами строить сразу магазин. В проектной документации будет отражено право данного строительства с учетом ВРИ-магазины. Внесение в Росреестр данного вида ВРИ не требуется, так как оно основное. В реестр вносят дополнительные ВРИ и условно-разрешенные (через слушания). По окончании строительства подадите документы на регистра в соответствии с разрешением на ввод и ВРИ з/у.

26.01.2021, 11:03

спасибо, очень помогли

Спросить юриста