Вопросы, связанные с договором безмозмездной передачи муниципального имущества на нежилое помещение - возможность прописания срока действия, распространение отношений на период до заключения, согласие сторон и потенци

Здравствуйте, Елена!

Да.Можно прописать. На основании указанной Вами нормы - ст. 425 ГК РФ.

Фактически имущество передано 01.12.2020 г.

Т.е. таким образом, он с этой даты уже во владении ссудополучателя.

А поэтому он не может сказать, что с чем то не согласен, т.е. с содержанием и пр.

Здравствуйте, Елена!

Можно прописать в договоре срок действия договора с момента подписания и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.12.2020. Исходя из принципа свободы договра, Ст.421 ГК РФ.

Можно прописать, что Ссудополучатель соглашается с условиями и обязательствами договора заключенного 26.01.2021.

Споры возможны, все зависит от поведения сторон. Но если стороны заключат договор с вышеуказанным условием, что он распространяется на отношения с 01.12.2020, то соответственно это и будет учитываться в том числе при решении вопросов о содержании прилегающей территории, оплаты коммунальных услуг.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Ст.425, 689, 695 ГК РФ.

Здравствуйте, Елена!

Если акт приема передачи помещения подписан ДО заключения основного договора, а именно 01.12.2020 года, то вы в соответствии со ст. 425 ГК РФ, а именно п.2, имеете право прописать в договоре, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Ведь передали вы помещение 01.12.2020 года.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Мало того, ст. 421 ГК РФ дает возможность заключить договор, как предусмотренный законом, так и нет.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Прописывайте в договоре обязанность Ссудополучателя следить за объектом и прилегающей территории, а также обязанность его по заключению договоров по коммунальным услугам.

В договоре можно прописать фразу:

Настоящий договор действует с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема передачи - с 01.12.2020 года.

Всех благ Вам!

Добрый день!

Т к.акт был подписан ранее, а акт прикма передачи является существкнным приложением к договору.

Согласно:

ГК РФ Статья 425. Действие договора.

Вы должны прописать, что он согласен был с момента акта приема передачи, проблема в том, что договора тогда не было и он не знал остальных условий договора.

Если он знал, читал, но просто не подписывал это другой вопрос.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Закон позвооякт вам внести такое условик в договор.

Если согласно договору Ссудополучатель должен следить за обьектом и прилегающей территории и также заключать договоры на коммунальные услуги, и что - то произошло в период до подписания тут зависит от того, читал ли он договор и свои обязательства.

Если вощникнет спор, дойдет до суда то нужно доказать, что он знал.

А подписал только 26.01.

Нудны будут свидетели и т.д. и т.п. для суда важны факты и доказательства.

Это ваше право, согласно ст 421 гк данное условие не противоречит закону, поэтому вы вправе применить отношения возникшие до заключения договора на его заключение при добровольном согласии другой стороны, пожалуйста.