Действие предварительного договора купли-продажи квартиры после подписания акта приема-передачи

Вопрос №2816348 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.10.2013, 10:40

Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры 10 месяцев назад сроком на 1 год. Продавец ждал новый техпаспорт квартиры после перепланировки, который тогда был нужен для регистрации в юстиции. Тем не менее, в предварительном договоре прописали условие, что можно подписать акт приема-передачи квартиры до подписания основного договора. Что мы и сделали, я получил ключи и вселился в квартиру. Но основной договор не подписан. Мы не направляли друг другу предложение заключить основной договор и срок действия предварительного договора не истек. Таким образом, согласно ст.429 ГК ПДКП еще действует. Но акт приема передачи подписан. Ответьте, пожалуйста, не прекратилось ли действие предварительного договора после подписания акта приема-передачи. Мы просто боимся, что цены изменились и продавец (или его жена) откажется в последний момент подписать основной договор, и если с подписанием акта приема-передачи ПДКП прекратил свое действие, то тогда у нас не будет возможности понудить их к заключению договора. Спасибо заранее. Олег Остапенко.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9158 отзывов

До истечения срока действия предварительного договора обязательно направьте продавцу предложение заключить основной договор на условиях, указанных в предварительном. Откажется или будет уклоняться - обращайтесь в суд. Акт приема- передачи не прекращает действие предварительного договора.

27.10.2013, 11:31

Ольга Николаевна, здравствуйте! Спасибо за профессиональный ответ, мы обязательно сделаем так, как Вы советуете.!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Миндзар Федор Васильевич

Адвокат из города Новокуйбышевск, стаж 34 годa

5.0 3575 отзывов

Вам желательно заключить договор купли-продажи, а не предварительный договор, поскольку понудить по нему никого не удастся.

27.10.2013, 10:42

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Кострома, стаж 31 год

4.9 3284 отзывa

Олег,действие предварительного договора не прекращается.Акт приема-передачи квартиры значения не имеет.Предварительный договор дает некие гарантии, которые позволяют не потерять возможность приобрести недвижимость по тем условиям, которые были оговорены заранее.

Если продавец уклоняется и не желает подписывать основной договор купли-продажи, Вы можете подать в суд с требованиями, согласно которым основной договор должен быть заключен. Если основной договор не заключить в оговоренный срок, то обязательства, которые определены предварительным договором купли-продажи, прекращаются. В этом случае принудить заключить основной договор будет уже не возможно.

Удачи.

27.10.2013, 10:53

Светлана Петровна, спасибо большое за содержательный и компетентный ответ. Мы так поступим,

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 29 из 47 454 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59