Действие предварительного договора купли-продажи квартиры после подписания акта приема-передачи

Вопрос №2816348 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.10.2013, 10:40

Question

Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры 10 месяцев назад сроком на 1 год. Продавец ждал новый техпаспорт квартиры после перепланировки, который тогда был нужен для регистрации в юстиции. Тем не менее, в предварительном договоре прописали условие, что можно подписать акт приема-передачи квартиры до подписания основного договора. Что мы и сделали, я получил ключи и вселился в квартиру. Но основной договор не подписан. Мы не направляли друг другу предложение заключить основной договор и срок действия предварительного договора не истек. Таким образом, согласно ст.429 ГК ПДКП еще действует. Но акт приема передачи подписан. Ответьте, пожалуйста, не прекратилось ли действие предварительного договора после подписания акта приема-передачи. Мы просто боимся, что цены изменились и продавец (или его жена) откажется в последний момент подписать основной договор, и если с подписанием акта приема-передачи ПДКП прекратил свое действие, то тогда у нас не будет возможности понудить их к заключению договора. Спасибо заранее. Олег Остапенко.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

До истечения срока действия предварительного договора обязательно направьте продавцу предложение заключить основной договор на условиях, указанных в предварительном. Откажется или будет уклоняться - обращайтесь в суд. Акт  приема- передачи не прекращает действие предварительного договора.

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Вам желательно заключить договор купли-продажи, а не предварительный договор, поскольку понудить по нему никого не удастся.

Воробьева Светлана Петровна · Answer

Олег,действие предварительного договора не прекращается.Акт приема-передачи квартиры значения не имеет.Предварительный договор дает некие гарантии, которые позволяют не потерять возможность приобрести недвижимость по тем условиям, которые были оговорены заранее.

Если продавец  уклоняется и не желает подписывать основной договор купли-продажи, Вы можете подать в суд с требованиями, согласно которым основной договор должен быть заключен.  Если основной договор не заключить в оговоренный срок, то обязательства, которые определены предварительным договором купли-продажи, прекращаются. В этом случае принудить заключить основной договор будет уже не возможно.

Удачи.

Действие предварительного договора купли-продажи квартиры после подписания акта приема-передачи

Похожие вопросы

Как защитить свои права при уклонении застройщика от подписания основного договора купли/продажи кладового помещения?

Анализ применимости нормы п.6 ст.429 ГК РФ в случае заключения соглашения о продлении срока на основной договор

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Важно знать - подписание Акта приема-передачи кладового помещения до заключения основного договора купли-продажи

Проблемы и возможности при покупке квартиры с мебелью и бытовой техникой

Последствия несогласия с протоколом разногласий при заключении договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора

Как обезопасить себя от возможных исков продавца по поводу заключения основного договора при разногласиях?\n2.

Что делать, если покупатель отказывается от покупки квартиры, после несоблюдения срока заключения основного договора?

Продавец не выполнил обязательства по заключению основного договора - какие права у покупателя?

Необходимость предварительной оплаты перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59