Может ли собственник взять в субаренду свои кабинеты, сданные в аренду?

Здравствуйте, Татьяна!

Нужно смотреть условия договора аренды, все зависит от этого.

Арендодатель не может быть субарендатором. Обязанность арендатора по поддержанию имущества в исправном состоянии возлагается на арендатора и содержанию имущества, расходы на коммунальные услуги возлагается на арендатора (ст. 616 ГК РФ).

В статье 615 ГК РФ сказано: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)

Исходя из данной нормы закона, не предусмотрена возможность заключения договора субаренды между арендодателем и арендатором Договор субаренды может быть заключен с согласия арендодателя (собственника) между арендатором и третьим лицом, не являющимся арендодателем (собственником)

Договором аренды ст 606 ГК РФ не предусмотрено, чтобы арендодатель собственник был и арендодателем и субарендатором.

Здравствуйте Татьяна.

Увы, законом не предусмотрено взятие в субаренду сданные им самим же в аренду помещений, ст. 606 ГК РФ.

Потому, что собственник есть собственник.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте Татьяна

Данная сделка между собственником и арендатором ничтожна, не имеет силы ст.166 ГК

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

По вами изложенному - получается сдаст в субаренду самому себе - исключено

Здравствуйте, Татьяна! Через субаренду нет, но может просто заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору аренды (ст.606 ГК РФ), чтобы не "изобретать велосипед", т.к. вопрос вполне может быть урегулирован сторонами в рамках имеющегося договора через допник, где предусмотреть нюансы оплаты коммунальных услуг, права и обязанности сторон, в т.ч. дополнительные права арендодателя. Не усложняйте...

Составить дополнительное соглашение к договору аренды, указать площади "суб, аренды" и на даннную цифру снизить арендную плату, то есть фактически включив плату за "суб. аренду" ,в арендные платежи, со знаком минус и рассматривать это как внутренний документ и лишь при необхоодимости прикреплять его к договору аренды.

Таким образом арендная плата-(минус) субарендная плата=арендная плата подлежащая оплате.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме плат.

Добрый день!

Нет не может.

Исходя из норм регулирующих ГК по аренде. (ст 615).

Но можно заключить договора аренды отдельных кабинетов (ситуация из практики), внечти изменения в сушествующий договор, включить пкнкт обязаеерсти арендатора по щакобчениб договора элекиронснаьдения. И обязать по нему оплату электрржнергии по счетчиками аренлатора (сколько намотало по кабинетам).

Арендатор может самостоятельно заключить только договор электроснабжения с энергоснабжащей организацией. ... Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору. Тогда он сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя.

www.law.ru