Проблемы продажи квартиры - как сохранить компенсационные выплаты и не остаться без жилья?

Доброго времени суток.

Уважаемая Фаина Семеновна,

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ с изменения вступившими в силу с 10 января 2021 г., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже. При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства. К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся: документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.); свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.); актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости; квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы. Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья. К дополнительным документам относятся: нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака); нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки); письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний). Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении. Вопрос о снятии с регистрации продавца может быть решен сторонами — либо по условиям договора продавец снимается с регистрации до перехода права на покупателя, либо после, но с указанием срока. Обычно наличие регистрации у продавца не является препятствием для выдачи ипотечного кредита.

Фаина Семеновна,

Выписаться из квартиры - это требование банка. Вы можете предусмотреть в договоре, что выпишетесь в течение 2 х недель после регистрации сделки. Такие договоры тоже вполне проходят.