Вопрос о выкупе доли собственности второго собственника в квартире и возможности принудительной компенсации его доли с выселением.

Question

Второй собственник (в квартире всего 2 собственника включая меня) не проживал в квартире с октября 2015 по август 2021 г. В августе 2021 г по достижении совершеннолетия стала проживать дочь собственника. В этот период я, по устной договоренности, арендовала его долю и полностью оплачивала коммунальные услуги. Второй собственник весь этот период и по сей день, снимает отдельную квартиру. За время аренды мною доли второго собственника я произвела, полностью за свой счёт, косметический ремонт в местах общего пользования, замену проводки, газового оборудования, установила стеклопакет в кухне, увы доказательств нет. Когда второй собственник переезжал в арендуемую квартиру была предварительная договорённость о последующем выкупе его доли. В квартире, общей площадью 68 кв. м, с жилой 38 кв. м (комнаты 9,11 и 18 мне принадлежит 9/38 изначально и 18/38 по праву наследования, итого 27/38. 11/38 принадлежит второй собственнице (посторонний мне человек). На ее доле прописано 5 человек; собственница, ее муж, 2 е несовершеннолетних детей и 1 совершеннолетний ребёнок. Дочь собственника за время своего проживания с августа 2020 по сей день, не принимает участия в оплате электроэнергии (общий счётчик на всю квартиру) и не совершает уборку в моп. Могу ли я принудительно компенсировать их долю собственности с выселением.?

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Вы можете взыскать с собственника оплаченные Вами услуги ЖКХ, для этого Вам необходимо направить письменную претензию что бы соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ), с требованием возврата Вам денежных средств! Претензию необходимо Вам направить с описью вложения и с уведомлением на известный Вам адрес собственника. По истечении 30 дней если не будут исполнены требования, то Вы имеете право обратиться в суд. По поводу выселения спорный вопрос, потому что в комнате проживает собственника дочь. Всего Вам хорошего!

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакого выселения не получится произвести, так как это тоже собственник, а взыскать за услуги ЖКХ, с них можно за последние 3 года в судебном порядке. См. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”
 Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

Ответ Антонины Васильевны профессионален, исчерпывающ и заслуживает доверия.
Удачи.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Маргарита! Как это пафосно не звучит, но ст.35 Конституции РФ гласит 1. Право частной собственности охраняется законом. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Законных оснований для выселения собственника, описанных ст.293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение ГК РФ судя по вопросу у Вас нет Поскольку счетчик у Вас общий на квартиру, то разграничить потребление электроэнергии и пытаться взыскать с другого собственника будет проблематично. Уборка мест общего пользования в квартире нормативно не урегулирована и производится по договоренности между собственниками Удачи Вам!

Вопрос о выкупе доли собственности второго собственника в квартире и возможности принудительной компенсации его доли с выселением.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Распределение долей собственности в квартире - возможность принудительной компенсации и выселения

Имеет ли право проживать муж в квартире, где 1/2 доли принадлежит его жене (если муж не прописан в данной квартире)

Распределение площади и права владения в многоквартирном доме - вопросы пользования общими помещениями

Деление квартиры при продаже доли - перепланировка, раздельный лицевой счет и определение порядка пользования комнатой

Разделение доли в квартире - почему первому собственнику выделяют меньшую комнату?

С кого взыскать расходы общей зоны, причитающиеся на ничью комнату?

Собственнику 3/4 доли запрещают проживать в однокомнатной квартире - правовые меры и возможные решения

Деление долга за коммунальные услуги среди собственников квартиры после смерти одного из них

Продавать квартиру целиком или свою долю в ней второй собственник не согласен.

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59