Пользователь 9111.ru
Москва, 03.02.2021, 21:03

Аренда квартиры без уплаты подоходного налога - как избежать ответственности и взыскать ущерб от арендатора

Вопрос №18195446 из г. Москва
опубликован 03.02.2021, 21:03
На протяжении полутора лет я сдавал в аренду квартиру, в которой зарегистрирован, принадлежащую моей матери. Плату за аренду в сумме 10000 рублей арендаторы переводили на карту сбербанка, оформленную на моего отца и находящуюся в моем постоянном пользовании. Кроме того, арендаторы оплачивали коммунальные услуги, и за кап. ремонт. Все эти условия, в том числе порядок оплаты, были описаны в договоре аренды, подписанном собственником квартиры и арендатором. Также был составлен акт приема-передачи, в котором указано, что в ходе осмотра квартиры никаких недостатков не выявлено. Доходами от аренды распоряжался я, подоходный налог не платил и платить не собираюсь. В ходе очередной проверки состояния квартиры выяснилось, что имущество квартиры испорчено, из-за чего собственнику причинен значительный материальный ущерб. По моему требованию без угроз и какого-либо физического насилия арендатор через час покинул квартиру со своими вещами, при этом акт приема-передачи не составлялся. Тут же выяснилось, что арендатор потерял свой экземпляр договора аренды и акт, у него имеются только квитанции об оплате за коммуналку, кап.ремонт и аренду. Я и собственник планируем привлечь арендатора к уголовной ответственности за умышленное повреждение или уничтожение чужого имущества по ч.1 ст.167 УК РФ и взыскать причиненный ущерб в порядке гражданского судопроизводства. Полиции и в суде скажем, что наш экземпляр договора тоже утерян, остался только акт приема-передачи. Вопросы: смогут ли налоговые органы по жалобе арендатора или по информации из полиции привлечь меня, моего отца или мою мать к ответственности за неуплату подоходного налога? Смогут ли привлечь, если скажу, что квартира сдавалась безвозмездно, только за квартплату, а перечисляемые мне арендатором деньги на карту отца являются оплатой долга, возникшего, когда я во время сдачи квартиры в аренду занял 200000 рублей арендатору в долг без расписки, расчувствовавшись из-за его тяжелого материального положения?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый вечер. Теоретически могут привлечь к ответственности лицо, заключившее договор аренды (арендодателя), отец и Вы не фигурируете в правовых документах, хотя фактически Вы и использовали денежные средства. Практически взыскать НДФЛ по жалобе арендатора, по моему мнению не реально, не те суммы налога (в смысле незначительные, чтобы проводить какие-либо объемные проверки по жалобе). А перечисление денег по займу без расписки не прокатит, налоговые органыы будут руководствоваться только документами, в Вашем случае расписки нет. Успехов!

03.02.2021, 21:54
Оценка автора вопроса:
Спасибо за грамотный ответ!
Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос


Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 50 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред от 15.08.2026)

Здравствуйте, на мой взгляд написание заявления по ст. 167 УК РФ бессмысленно. Если жильцы просто небрежно относились и повредили имущество никакого состава преступления не будет и вам просто откажут в возбуждении УД.

Надо подавать гражданский иск в суд и прилагать договор и все другие доказательства. Сам суд по своей инициативе в ФНС ничего направлять не будет уплачен ли вами НДФЛ его не интересует абсолютно.

06.02.2021, 16:49
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Вопрос юристу Ответ за 5 минут