Как правильно оформить покупку двухкомнатной квартиры в новом доме, чтобы соблюсти законодательство и не платить лишний подоходный налог?

Question

Хочу приобрести для мамы двухкомнатную квартиру в новом доме. Собственники выбранной мною квартиры - молодая пара с маленьким ребенком, владеют данной недвижимостью в равных долях менее 3 лет. Продажная стоимость квартиры составляет 3 600 000, но продавец согласен по этой цене продавать только, если в договоре купли-продажи будет указана стоимость 1 600 000 (по такой цене - на бумаге-квартира была куплена у застройщика). Иначе им придется уплатить подоходный налог с разницы, а если я буду наставить на указании в договоре реальной стоимости недвижимости, то на величину налога возрастет цена квартиры. Скажите пожалуйста, как необходимо действовать и мне и продавцу, чтобы с одной стороны соблюсти требования налогового законодательства, а с другой стороны, не обременять стороны лишними расходами.

Арестов Константин Павлович · Accepted Answer

Вы должны прежде всего защищать свои интересы.

При схеме, на которой настаивают продавцы,  вы сильно рискуете.

Может такое случится, что сделка будет признана недействительной. При этом всё возвращается в исходное состояние:
продавцам  - квартира;
а вам - 1 600 000 рублей, которые отражены в договоре.

Сладков Антон Владимирович · Answer

Здравствуйте, Марина.
Указание заниженной стоимости в договоре купли-продажи нужно продавцу для того, чтобы избежать налогообложения. Это как говорится - его проблемы.
Вы должны помнить о своих интересах, и отстаивать их. Указание заниженной стоимости для Вас означает:
- невозможность в дальнейшем использовать налоговый вычет на ту часть стоимости квартиры, которую Вы укрыли
- риск невозврата средств в случае расторжения, приостановления, отказа в регистрации, признании недействительной сделки. При этом любой суд не примет ваши возражения, свидетельские показания, расписки и т.д. так как: а) основным документом будет являться договор б) Вы сознательно на свой риск пошли на противоправные действия 

Учитывая то, что Вы отдаете немаленькие деньги и несете все риски стоит указывать в договоре только полную сумму. Если продавец не согласен - ищите другого продавца. 3 600 000 за двушку это немало. Я уверен что Вы найдет другой приемлемый для Вас вариант

Как правильно оформить покупку двухкомнатной квартиры в новом доме, чтобы соблюсти законодательство и не платить лишний подоходный налог?

Похожие вопросы

Каковы налоговые обязательства при продаже комнаты в коммунальной квартире при цене ниже кадастровой стоимости?

Условия продажи квартиры в собственности менее 5 лет - налоговые аспекты и расчеты при продаже

Как изменить цену продажи квартиры, чтобы избежать налога 13%?

Продажа квартиры по договору дарения - как рассчитать налог и минимизировать его сумму

Как взимается подоходный налог при продаже квартиры после уступки права требования?

Как определить стоимость квартиры при уплате налога и оценен ли договор дарения?

В регистрируемом договоре купли-продажи будет указана рыночная цена - 40 000$, а по справке БТИ квартира стоит 250 000 руб.

Обратились в агенство чтобы переделали договор агенство отказали сослались что прадовец уехал жить за границу!

Проверка сформулировки в договоре купли-продажи недвижимости и вопрос о подоходном налоге

Возможно ли заключить допсоглашение о цене при покупке квартиры по ипотеке, отличной от указанной в договоре купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59