В 1993 году от сельской администрации обе получили право на собственность землей каждая по 12 соток.

Вопрос №1819753 из г. Москва
опубликован 13.07.2012, 00:25

В 1986 году мы с сестрой наследовали дом в селе в равных долях. Дом расположен на участке не симметрично. Участок поделили вдоль. В 1993 году от сельской администрации обе получили право на собственность землей каждая по 12 соток. В 2004 году сестра приватизировала свои 12 соток, внесена в кадастр. Я подписала акт согласования границ. Положение ограждения меня устраивало, а о том, как проходит граница под домом не задумывалась. И только когда сама стала оформлять половину дома, получила отказ в росреестре и увидела свой кадастровый план поняла, что допустила ошибку. При этом сестра уже продала свое наследство. Чем мне это грозит и что делать?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Здравствуйте, Галина.

Не стоит спешить готовиться к худшему.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ

"1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса".

Иначе говоря, если Вам принадлежит половина дома, то Вы можете использовать и землю, которая находится под этой половиной, несмотря на то, что эта земля принадлежит другому сособственнику.

Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию.

13.07.2012, 02:34

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 2 часа