Как сохранить льготы при дарении квартиры и дач? Возможно ли оформить дарственную после смерти бабушки?

Если оформлять все по договору дарения, то право собственности переходит еще при жизни дарителя (бабушки), но в случае ее смерти это имущество в наследственную массу уже не включается.

При завещании дядя не сможет быть наследником, но дарственная вообще уберет всех наследников, только в дарственной укажите на Ваше право на пожизненное проживание, чтоб бабушку не выкинули впоследствии.

Если выбирать между оформлением дарственной и регистрации после смерти и оформлением завещания, то я бы рекомендовал завещание.

В регистрации дарственной после смерти бабушки Росреестр откажет, придется подавать иск о признании права собственности через суд.

Вопрос для чего такие сложности? Если есть завещание, то никаких проблем не будет с тем, чтобы Вам зарегистрировать переход права собственности по наследству. Дядя при наличии завещания претендовать ни на что не сможет, если он конечно не находится на иждивении у бабушки или имеет право на обязательную долю в наследстве по другим основаниям.

В таком случае проблему можно решить только договором дарения. Бабушке придется выбирать - или довериться вам, подарив имущество, либо знать, что в случае ее смерти часть имущество получит ее сын.

В этом случае два варианта:

1. Просить суд отказать в присуждении обязательной доли на основании пункта 4 статьи 1149 ГК РФ если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

2. Оформить дарение и постараться осуществить регистрацию до смерти бабушки. Иначе потом придется подавать иск о признании права собственности. Ответчиком будет Ваш дядя.

Второй вариант видится более удобным.