Хозяйка продает квартиру во время договорной аренды - как защитить свои права?

Вопрос №18221269 из г. Вологда
опубликован 11.02.2021, 22:48

Мы арендуем квартиру, договор составлен на 9 месяцев. Заплатили депозит за последний месяц. Неожиданно, спустя около трёх месяцев хозяйка уведомляет нас, что квартиру продает. Нашла покупателя. Как быть в этом случае? Единственное, что не составили это график платежей (деньги за аренду она брала у нас из рук каждый месяц). имеет ли смысл обращаться в суд? и в какой, с жалобой, заявлением или претензией? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочетков Александр Владиленович

Юрист Тула, стаж 8 лет

4.8 46567 отзывов

Вас обязаны уведомить о расторжении договора за месяц, см. свой договор. Вам обязаны вернуть депозит, иначе будет считаться неосновательным обогащением.

Месяц можете спокойно жить и находить др. вариант, если не возвращает деньги и требует срочно съехать, заявите ей свой отказ и отсылайте в суд. Если сумма претензий меньше 50 тыс. руб. то это в мировой суд по месту проживания собственника, также можно написать жалобу в ГЖИ и ФНС, налоги то вряд ли собственник платил.

11.02.2021, 23:00

Огромное спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

То, что наймодатель продаёт квартиру, не влияет на договор найма, он сохраняет силу. Выгонять вас он не имеет права.

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

11.02.2021, 22:53

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва

4.8 9991 отзыв

К сожалению, скорее всего, на практике, нет. Продажа квартиры - это право собственника и ваш договор не может ограничить это право владельца квартиры. Кроме того, это основание указывается в договоре как одно из оснований его досрочного расторжения. Другой вопрос - что он должен был уведомить заранее, а депозит за крайний месяц должен будет вернуть при расторжении договора. Плохо, если вы никак не оформляли передачу денег, а должны были!

Главный вопрос - захочет ли новый собственник оставлять договор.

11.02.2021, 22:54

Благодарю.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста