Продажа комнаты на подселении - как решить проблему с неоплатой коммунальных услуг и возможным судом

Вопрос №18241746 из г. Волгоград
опубликован 18.02.2021, 17:47

Question

Имела в собственности комнату на подселении. В 2018 г. продала ее и риелтор утверждала, что закрывать лицевые счета не нужно. В 2021 году позвонили из расчетного информационного центра ЖЭУ и сообщили что подают на меня в суд за не оплату коммунальных услуг (с момента продажи комнаты). Отправила в РИЦ по электронной почте заявление о том, что с 2018 года собственник сменился, и что я не имею отношения к данной недвижимости, прикрепила копию паспорта и копию договора купли-продажи.
Продолжают названивать. А по электронной почте пришел ответ, что необходимо представить документы с отметкой о прекращении права пользования жилым помещением (договор купли-продажи) или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках, актуальные на дату обращения.
Вопрос:
1. Имеют ли право на меня действительно подать в суд? ведь я их предупредила о смене собственника.
2. Что значит документы с отметкой о прекращении права пользования жилым помещением (договор купли-продажи)? Ведь я им предоставила копию договора купли-продажи. Знаю что выписка из ЕГРН платная поэтому предоставила им договор. 
3. Имею ли я право закрыть сейчас свой лицевой счет на данную комнату?

Фокеева Наталья Юрьевна · Accepted Answer

В суд подать имеют право хоть кто и хоть на кого. Но это не значит, что суд вынесет решение в пользу истца. Насчёт вас: вышлите им ещё раз копию дкп. Посмотрите чтоб печать о гос регистрации была отчётливо видна. Там должна стоять дата регистрации перехода права, т. е. когда вы перестали быть собственником. Вы не должны оплачивать долги после продажи комнаты.

Удалено · Answer

Здравствуйте. В вашем случае был переход права собственности.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение регулируется ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ч. 2 ст. 223 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,

право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ Бремя содержания имущества лежит на собственнике, в том числе и оплата услуг.

18.02.2021, 18:09

Ответ неполный.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Бармалейкин · Answer

Претензию направьте в УК, чтобы потом вы в суде могли чем-то апеллировать. Следите за сайтом мирового судьи по месту нахождения комнаты проданной и по месту вашего жительства, регистрации, чтобы не пропустить вынесенного судебного приказа (СП). Долг точно по СП взыщут и вам его обязательно отменять.

Продажа комнаты на подселении - как решить проблему с неоплатой коммунальных услуг и возможным судом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Заявление о смене лицевого счета на мое имя без долгов от предыдущего собственника и вопрос о необходимости отправки

Проблемы с долями в квартире - как узнать их размер и как записать их в Росреестр?

Квартплата и переоформление лицевого счета - что делать, если потеряно связь со старым собственником квартиры?

Проданная квартира стала причиной спора - коммунальные платежи, суд и арест счета. Как вернуть деньги?

Дистанционная выписка из муниципальной квартиры - могут ли пострадать жители аварийных домов Воркуты?

Продал квартиру полгода назад, но счета все еще приходят на мое имя. Покупатели не платят - как разрешить ситуацию?

Как расторгнуть договор аренды квартиры с квартирантами после продажи?

Собственник долей в двух комнатах продает их дешевле, чем предлагал покупателям

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59