Соседская протечка создает проблемы - Как решить ситуацию, когда соседи не позволяют вызывать сантехников и отказываются от ремонта канализации?

Постоянно заливают соседи. Ситуация тупиковая. В Жэке факт залития зафаксирован, указано, что причина протечки-выше расположенная квартира, но соседи в сантехников не пускают, кричат, что у них сантехприборы и водопровод исправны. В моей квартире ремонта не было лет 20, т.е. ущерба по-правде нет. Причина вот в чем: где-то год назад (когда я еще не зафиксировал с Жэком факт залития) соседи вызывали сантехников по поводу канализации-ЖЭК сказал, что им нужно полностью заменить канализацию, назвал цену-их квартира приватизирована. Они платить отказались, добиваться бесплатной замены не стали. Теперь они тряпками и ведрами убирают воду, пока вытирают, вода успевает протечь ко мне. (Документально доказать это не могу-все знаю со слов диспетчера ЖЭКа). ЖЭК факт вызова сантехников соседями год назад, свои рекомендации по замене их канализации и цены подтвердить письменно не может-мне выдает отписки. Если я в исковом требовании попрошу возместить ущерб, мне это не поможет-они будут продолжать заливать, если попрошу обязать соседей допустить сантехников до осмотра их канализации-решение вряд-ли исполнят-они просто не откроют дверь. Если же решение каким-то чудом исполнят-то следующий иск-обязание их отремонтировать канализацию-тем более не выполнимо, т.к. суд не может принять решение взыскать с соседей в пользу ЖЭКа деньги на ремонт канализации по МОЕМУ заявлению. (Без денег ЖЭк ремонтировать не будет). Где же выход?