Куплено помещение по договору купли-продажи - как получить арендную плату от арендатора?

Вопрос №18255664 из г. Владимир
опубликован 24.02.2021, 15:21

Question

По договору купли-продажи купили помещение.

Дата на договоре - 03 февраля.

Дата на передаточном акте - 08 февраля.

Дата регистрации в Регпалате - 20 февраля.

На момент продажи и в настоящее время помещение находится в аренде у предыдущего собственника, который продал нам помещение.

Что следует предпринять, чтобы арендатор стал платить арендную плату в нашу пользу? И с какого числа арендатор должен платить: с 03 февраля или с 08 февраля или с 20 февраля или с даты нового договора?

С уважением, Игорь.

Степанова Татьяна Станиславовна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Рекомендую нанять юриста, пока Вы "дел не натворили" с таким знанием гражданского законодательства.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС 20-14025

"... ...лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором..."

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Необходимо либо составить соглашение о замене стороны в договоре, либо расторгнуть договор с прежним собственником и заключить новый договор аренды с Вами. Расчеты перейдут на вас с той даты, которую Вы укажете в соглашении или новом договоре.

Вишнякова Ольга Александровна · Answer

Арендатор должен платить с момента регистрации.
Преход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации.

Куплено помещение по договору купли-продажи - как получить арендную плату от арендатора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Права собственника при покупке квартиры - на каком этапе они возникают? (со ссылкой на законодательство)

Лицевой счет открывают с даты регистрации права или с даты оговора купли-продажи квартиры?

Когда нужно подавать декларацию о доходах в ФНС при наличии различных данных о сделке?

Ограничения по срокам подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию

С какой даты считать собственником-с даты подписания договора или получения Свидетельства о праве собственности?

Датой покупки квартиры считается дата перевода денег на счет застройщика или дата регистрации в Росреестре (договор дольщика)?

Продажа квартиры без оформления права собственности - какие налоги придется заплатить?

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру, купленную в новостройке в 1997 году без его оформления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59