Как продать квартиру, если отец несовершеннолетних собственников отказывается дать согласие?

Вопрос №18256362 из г. Долгопрудный
опубликован 24.02.2021, 18:23

Question

Мне нужно продать квартиру, где собственниками являюсь я и двое моих несовершеннолетних детей. У их отца в этой квартире собственности нет. В опеке сказали, что я должна предоставить им согласие от него. Мы в конфликте, разрешение он не даст. Алименты он платит. Какие могут быть мои действия? Насколько я понимаю, закон разрешение от отца не требует, почему тогда опека требует?

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае, орган опеки и попечительства прав в силу следующего.

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрена возможность заключения соглашения о размере долей при оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения.

При покупке или строительстве жилья с использованием средств материнского капитала следует помнить о необходимости оформления права собственности на приобретенное жилье в долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, продать квартиру без согласия мужа нельзя.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Закон не требует предоставления согласия обоих родителей. Если опека отказывает в сделке, обжалуйте решение органа опеки в суд.

Мария · Answer

Хотелось бы внести уточнения... Отец детей не был моим официальным мужем, мы давно не живем вместе. Мне кажется, что этот факт отменяет то, что я ему должна выделять какую-либо долю, так как он не является членом семьи и не являлся.

Как продать квартиру, если отец несовершеннолетних собственников отказывается дать согласие?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость присутствия отца в нотариусе при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним

Требуется ли письменное согласие отца на продажу квартиры, если ребенок проживает с матерью в Белгородской области?

Хотя ребенок в квартире с отцом прописан, достаточно ли одного отца в опеке и письменного запроса матери?

Можно ли продать квартиру, где собственниками являются двое детей 13 и 16 лет? Другое жилье есть.

Продаю комнату в коммунальной квартире - проблема с получением отказа от соседей, владеющих долями несовершеннолетних.

Хотим продать квартиру в доле ребенок нужно согласие папы а папа живет в другом городе как быть.

Как решить проблему с продажей квартиры и приобретением дома - конфликт с бывшим мужем

Требуется ли согласие органа опеки на продажу дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59